万达上市,王者登峰!
万达集团进军世界商业地产领军品
2014年12月26日 来源：黄三角早报
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国际化提速,万达集团布局全球
在6月19日的英国项目发布会上,王健林表示,万达此前计划在中国的三个沿海城市建设3个游艇俱乐部,每个俱乐部10艘游艇,而买30艘游艇的价格和收购圣汐游艇的价格差不多,因此在经过仔细研究后,万达决定直接收购游艇公司。
目前,万达并购圣汐公司已获国家发改委批准,将于近期正式交割。万达此次并购英国圣汐游艇公司91.8%的股份,剩余股份圣汐现有管理层按万达并购相同价格购买。并购完成后,万达集团将保留圣汐公司现有的管理层、在英国的生产基地及全部员工。伦敦万达酒店也是中国企业首次在海外投资建设的高端酒店,标志着万达品牌酒店迈出全球布局的第一步。
万达集团董事长王健林表示,世界奢华酒店市场一直被外国品牌占领,海外从来见不到中国五星级酒店。到2015年,万达开业的五星级自有品牌酒店将超过60家。万达集团决定从今年起,在海外发展万达五星级酒店,计划10年内,在世界8至10个主要城市建设万达酒店。2012年,万达集团以26亿美元并购全球行业排名第二的美国AMC影院公司100%股权,迈出了国际化的第一步。
海外项目或入香港上市公司
在万达宣布10亿英镑投资英国的前两天,恒力商业地产(00169.HK)发布公告称,将公司名称由HengliCommercial Properties (Group)Limited变更为Wanda Commercial Properties(Group) Co.,Limited,并采纳“万达商业地产(集团)有限公司”替代“恒力商业地产(集团)有限公司”作为公司第二名称。今年4月10日,恒力商业地产发布公告称,万达商业地产将通过向公司主席陈长伟购入公司18.56亿股以及其持有的可换股债券,以取得公司65%的股权,总作价6.74亿港元。收购完成后,万达将成为公司控股股东。
随后,万达地产表示,香港上市公司将作为万达商业地产的海外投融资平台,控股海外优质地产项目。据悉,在恒力地产股东大会批准收购后,万达将按照上市公司程序安排恒力地产参与伦敦项目。
走出国门名扬海外,实力万达再创辉煌
截至2014年6月底,万达商业地产的现金结余高达人民币800亿元,约为人民币340亿元短期债务及应付购地款项的2.4倍,反映该公司流动性状况良好。据悉,此次上市募集资金将为业务扩张补充流动性。根据上市招股书,万达商业地产将把90%的募集资金净额(约240亿港元)用于10个开发项目的建设。剩余资金将用作流动资金,并削减公司的借款规模。
12月13日,在万达商业地产上市的关键时期,王健林做了题目是“房地产的‘新常态’”的演讲。王健林认为,中国的房地产行业不可能再呈现2012和2013年那种“疯牛”的状态,只有2014年的这一态势才是一个正常的、可持续的一个“新常态”。
在王健林看来,“中国房地产企业要想转型升级,成为百年企业,就得抓住这随后的十年机会,像万科、绿地那样争行业老大是没有意义的。”万达商业地产作为国内最后一个站在公众投资者面前的大型房地产企业,未来的发展方向并不在于体量,究竟是要建200家还是1000家万达广场,而是要打造一种前所未有的商业地产模式。
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