降息催升房价?
本报记者高宇
2014年12月11日 来源：黄三角早报
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11月21日,央行宣布,自22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,这是两年来基准利率首次下调。分析人士称,降息减轻了“房奴”的还款负担,提升市民对楼市的预期,加快楼市提振速度,从全国各地楼市的表现已经基本印证了这一推断。也有经济和楼市专家表示,降息或将催进房价上涨。
交易数据屡创新高,涨价有望
随着降息的来临,各地成交量立竿见影地火热了起来,楼市对“暖冬”的渴望逐渐升温,并且不断加温。各项数据显示,临近年关,地价、房价等多项指标全面飘红,甚至有“变本加厉”之势。
当下业内最关心的问题就是:降息后,12月能卖得比11月更好吗?回暖能延续到明年一二月吗?楼市会成功实现翘尾吗?业内认为,此次央行降息其实在释放一个信号,这个信号就是房地产市场会往好的方向走,从而加快了购房者的购房决策。在降息政策出台之后的一周时间里,不少城市的市场上,开发商推盘达到了今年的一个高峰,开发商加足马力加大推盘力度,在这一前提下,今年房地产市场年底的成交量会有提升,有望出现不错的翘尾行情。
数据显示,11月24日至30日,我市各区楼市累计签约商品房653套,创年内周签约数据之最。“从最近数据看,央行降息对我市楼市的刺激很强烈,成交量将持续回升,成交价格也企稳复苏,在这种情况下,我认为房价有小幅度上涨的可能。”市房产登记中心的工作人员告诉记者。
市住房公积金管理中心的工作人员也认同了以上观点,“其实,10月份,从‘认贷不认房’新政开始,我市来公积金管理中心办理业务的市民就开始增多了,这次央行降息,公积金普降0.25%,这对已经买过房和正想买房的市民都是一个好消息,所以不少市民开始积极入市。”
库存高旧疾难治,以稳为主
统计局的数据显示,最近5个月,全国商品房竣工面积仍在不断增加。这也意味着,如果市场销售没有出现根本性好转,房屋库存指标有继续攀高的可能。按照正常的逻辑,在一个城市中,库存规模维持在8-12个月的去化周期,属于正常水平。但在销售低迷的当下,很多热点城市的去化周期远高于上述警戒线。分析人士指出,库存数据的增加,主要原因在于过去多年来,全国房地产投资、土地出让面积、房屋竣工面积保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加。相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加的速度。
业内人士认为,新政落地、央行降息极大地刺激了楼市市场,但库存的高压力还是硬伤,年底将近各开发商距离完成任务还有一段距离,短时间价格不会有增幅现象,房产商还是以跑量为主。并强调,中国楼市跟随中国经济进入了“新常态”,在这个全新的历史时期,“谁盖房都赚钱”的时代已经过去,新时期人们会更加重视房子的居住属性,考虑房子的质量、品味、舒适度等“更高层面”的问题。
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