11月底,市民正在某售楼处看房。 本报记者 段学虎 摄
“金九银十”结束的第一个月,东营房价迎来了不小幅度的下跌。据中国指数研究院发布的百城价格指数,东营11月份房价比10月份下降了2.31%,与10月份5715元/㎡的价格相比,降了132元/㎡,位居中国百城跌幅居前十位的城市第6位。另外记者在采访中发现,央行降息对楼市的促进作用在东营尚未显现。
传统销售淡季,或降价去库存
根据11月百城房价指数,东营11月份住宅样本均价为每平方米5583元,较上月下跌2.31%,与10月份5715元/㎡的价格相比,降了132元/㎡,位列跌幅居前十的城市第6位。
除东营外,山东省还有日照、菏泽进入11月份房价跌幅最大的十大城市。此外,全国100个城市住宅平均价格为每平方米10589元,环比下跌0.38%,连续第7个月下跌。从涨跌城市个数看,76个城市环比下跌,23个城市环比上涨,1个城市持平。
此前,记者采访时了解到,与去年相比,今年新开盘楼盘减少。“我们现在卖的多是尾房,没有新盘开售。”东营区一房产公司工作人员认为,房价环比下跌与此有关,“‘以价换量’是开发商回笼资金的一种方式。”
根据中指研究院主要城市房地产市场交易情报,11月3日至9日这一周,东营房地产可售套数为26755套,可售面积环比上周减少1.28%；11月10日至16日,可售套数为27272,可售面积环比上周增加了2.32%；11月17日到23日,可售套数为26177套,可售面积环比上周下降了4.53%。房价下跌的同时,可售套数及面积总体也呈现减少趋势。
东城一家房地产的销售经理告诉记者,11月份起一直到农历春节是房地产销售的淡季,“11月份来售楼处看房的人明显比10月份少了,受大环境影响,在传统销售淡季上调价格基本是不可能的。”该销售经理说,东营目前的房地产库存量相对较大,有房地产商在11月份降价搞促销并不稀奇。另外,记者发现,东城有房地产商在11月份搞起了针对余量较少的户型的促销活动,使用降低价格的方式清空存量较少的户型。
央行降息房产迎暖冬?暂未显现
11月21日,中国人民银行官方公布消息,自11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,即五年期以上房贷基准利率由原先的6.55%降为6.15%,相当于九四折利率优惠。以20年期100万元贷款为例,购房者每月等额还款将少还234元。消息一出,有房地产分析称,央行降息将推动市民的购房热情,楼市将过一个“暖冬”,那么楼市开始“暖”了吗?
记者走访东营多家售楼处发现,央行开始降息至今,尚没有房地产商开展应对性促销活动,“央行降息是银行的事,贷款买房拿的利息少了0.4%,目前我们售楼处还没有开展什么活动。”一位售楼中心的销售人员说。
记者联系的一位业内人士也表示,央行降息对目前东营楼市的促进作用还没有显现出来,“央行降息对后期楼市可能会有一定的推动作用,但是目前市民观望的情绪比较浓厚。”该业内人士介绍。
据了解,针对此次央行降息,房企的反应预计有两种,一种是涨价惜售,主要看好明年楼市,另一种是销售情况不理想,认为持观望态度的购房者可能会因央行降息而买房,拿出特价房刺激消费。不管是惜售还是促销,就目前的销售情况来看,央行降息能否催生楼市暖冬还有待进一步验证。
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