任志强最后一炮:
房价不会全面下跌但涨幅有所减小
见习记者巩雨晨
2014年11月27日 来源：黄三角早报
【PDF版】
华远地产于11月24日召开股东大会,任志强从公司董事长岗位上离职的议案获得通过。这也意味着,素来言语犀利、多次发惊人之言的“任大炮”将退休,“任大炮”在退休前的最后一炮则是对准了今后的房价预测。
“房价怎么降得下来?”
房价不会全面下跌
在22日的某论坛上,任志强称北京、上海、广州、深圳四个一线城市今年以来土地出让收入已突破6000亿元,住宅用地突破3000亿元。其间地价上涨大约57%。以如此高的地价为基准,房价将很难有下降空间。根据数据调查,我市11月10日—11月16日一周期间也先后有5宗地块划拨、3宗地块成交。11月17日-11月23日,则先后有9宗地块划拨。按任氏理论推算,地价交易额居高不下,房价怎么降得下来?
“房价怎么能随便涨”
房价走势趋于平缓
任志强22日在论坛上表示,“房地产受政策背景影响很大,别把房地产孤立与其他经济政策之外去讨论。现在市场都在说央行降息后房价将大涨,但是,央行降这么点息,全国有那么多库存,房价怎么就能随便涨?”
在不温不火的9.30房贷新政之后,央行降息对供需双方而言都是一次极大的刺激。为各地楼市打了一针强有力的“助力剂”。据数据显示,11月17日—11月23日,东营各区楼市累计签约商品房403套,商品房日均签约57.57套,相比前一周的38.14套增加19.43套。商品房签约量环比前一周回升50.94%,商品房签约面积环比前一周回升53.13%。各地成交量显示楼市最难时期已经过去,正逐步趋向稳定,有望迎来暖冬。
降息虽能降低买家购房成本和房企融资成本,但并未能改变当前一手楼市大格局,一手库存仍在高位,而需求仍受经济低迷和限购政策制约,房企稳价跑量仍是主流。张宏伟亦从宏观面分析认为,央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急,但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。房价虽然有可能调整,但不会大幅度涨价。
购房者按需购房
需在价格谈判中掌握主动
在任志强看来,2014年中国的房价还会上涨,虽然涨幅会有所缩小,但毕竟不可能出现全面下跌的态势。车子可以降价,但是房价却不会降,这是任志强最新的观点。在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下,做一个聪明的购房人。该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动,应该关注当前房产的价格行情,尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属黄三角早报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
