央行降息后楼市获益大低价买房正当时
本报记者侯晓芸
2014年11月27日 来源：黄三角早报
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11月21日下午,中国人民银行发布了下调人民币贷款和存款基准利率的通知,对于本次降息,房企或将成为最大获益者,对观望型购房者来说也不失为一大好时机。
利率下调,房企信心倍增
2014年以来成交量持续低迷,开发商资金链严重紧张,对于房地产来说央行降息有着利好空间。2006年降息,2007年房价大幅上涨;2009年2月降息,当年全国房价上涨;2012年7月降息,2013年房价上涨;2014年11月22日央行大幅降息,也是在房地产调控关键时期的第四次降息。中原地产张大伟认为:已明显企稳升温的楼市,在再次降息的影响下难免出现暖上加暖现象。一二线城市楼市资金面将明显好转,房价再跌的可能性接近于零,房企最困难时间已过去。
东营一家地产销售经理告诉记者；“利率下调,犹如给地产业打了一剂‘强心针’,房贷成本降低,将刺激消费者的购房热情。最近几天,成交量明显上涨,目前市场上持币待购观望中的购房者较多,因此在央行降息以后,会迅速刺激市场观望者迅速出手。”由央行房产新政(限购取消、限贷放松)及本次降息可以看出,政府已经开始释放改善型需求,发出刺激鼓励消费增长的明显信号。新政的密集出台,楼市成了最大收益者。
“房奴”减负,买房正当时
对于购房者来说最实在的影响莫过于减轻负担:以房贷100万元为例,若按基准利率计算,20年等额本息还款,降息前月供7485.2元;而此次降息后月供7251.12元,每月减负234.08元,全年可减负2808.96元,20年省下来的钱可以好好装修一下房子或买一辆普通的轿车了。更多银行将推出优惠房贷利率,对于打算贷款买房,以及已购房、采取浮动利率合同的家庭来说,能节省一笔利息开支。
市民张先生今年一直在考虑买房,由于前期楼市一直处于低迷期,所以一直在观望政府会有什么动作来刺激楼市。“户型我已经挑了好几处,价格都还可以,本来想年底购买的,刚好现在央行降息了,算了算省了好几万块钱呢!”张先生说。
有分析人士指出,房地产对于政策和市场变化较为敏感,受利好政策的刺激,在年底启动涨价也不足为奇。但是对于东营来说,政策影响可能存在一定的滞后性,短期内效果不会太明显。总体来看,在未来一定的时期内,东营房地产市场不会有大的波动,会保持稳步上行的发展趋势。因此,只要有需求,该出手时就出手,年底也是开发商集中搞促销冲年度任务的阶段,不失为出手的好时机。
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