央行降息,楼市将去哪儿
2014年11月27日 来源：黄三角早报
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董成成
央行上周五下调贷款基准利率,这是基准利率两年来首次下调,被市场机构视为继“9·30房贷新政”后房地产市场又一政策利好。
调整后,五年期以上贷款基准利率降为6.15%,较此前利率下降0.4个百分点,相当于此前利率打了九四折,在一定程度上降低了购房成本,因此此次降息被部分机构解读为央行再次出手救市。
针对此次利率调整,有专家指出,利率调整更多的是从降低中小企业融资成本等方面考虑,并非直接利好房地产市场。相比此次降息,落实好“9·30房贷新政”对市场基本面的积极影响会更为显著。
9月30日,央行、银监会下发了《关于进一步做好住房金融服务的通知》,强调支持首套和改善性购房需求。从各地落实情况来看,符合银行利益诉求的“认房不认贷”得到了落实,但首套房的利率优惠依然难觅影踪。这说明银行整体对房地产行业风险偏好提高,房地产行业信贷环境已经发生较大改变。
“住房市场在逐步回归居住属性,房地产行业对流动性的吸附能力在逐步降低,高房价和购买力之间的脱节问题短期内难改观,降息对房地产市场的提振作用不会很明显。”有专家指出。
更重要的原因在于房地产市场的基本面已经发生改变,高库存、结构性过剩、房价偏高、购买力不足等判断已经基本成为业内共识。
近年来房价持续快速上涨和部分城市盲目扩张,今年以来的这轮调整正是市场周期性规律作用的结果。在市场化改革、分类调控、房地产税收改革、住房信息联网等政策预期影响下,住房市场正在逐步回归居住属性,住房消费也将更趋理性。如果高房价和购买力脱节的矛盾得不到解决,库存消化还将是一个长期的过程。
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