新政部分政策落地东营市场惊现“跑男”、“跑女”
本报记者:高宇
2014年11月20日 来源：黄三角早报
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购房者咨询新政策。
明星助阵、剧情新颖,荧屏上的“跑男”火了；新政落地东营、房企优惠空前,现实版“跑男”、“跑女”赢得更高收视率,成为这个楼市暖冬一道亮丽的风景线。
首付比例30%、贷款利率最低9折
楼市新政出台已一个多月,各大城市的新房、二手房签约量和成交量激增。11月16日,让人期盼已久的新政终于在我市落地,《通知》内容:对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“首付比例30%,但低至七折的优惠没有出现,只有青岛银行东营分行表示贷款利率9折优惠。”我市某分析人士表示。
新政对二套房置业者来说,确实是一大喜讯。比如新政前,总价100万元的房子,首付要60万元,利率上浮10%；新政后,只需要首付30万元,利率为基准利率。对于东营目前实行的新政中,贷款利率虽没有实施贷款基准利率的0.7倍,但总体的优惠力度可见一斑,“新政在东营的成功落地给观望群体打了一针强心剂,特别是二次置业的市民,但是随着新政的进一步落地,后期总体还是倾向刚需的,毕竟这是楼市市场的主力,也是新政实施的核心,”宝龙一置业经理告诉记者。他还说:“自从进入10月份以来,东营虽然一直没有新政落地信息,但楼市市场一直处在回暖状态,到访量也比前期明显增多,除了各开发商优惠增大以外,更多的是消费者自己看清了市场,知道在各方舆论下当下买房时机最好,这次新政部分政策在东营的落地更加刺激了市场,观望群体逐渐变成了市场主力,年轻男女看房比例明显增多,暖冬翘首可盼”。
二套房、三套房政策多样
据悉。在执行新政的银行中,首套房或者还清其他贷款的二套房执行的首付和房贷利率基本相同,但在未还清首套房贷款的情况下,各大银行的贷款利率存在不小区别。据了解,浦发银行东营分行、青岛银行东营分行、齐商银行东营分行、华夏银行东营分行均上浮10%,农业银行东营分行上浮15%；光大银行东营分行上浮5%；工商银行东营分行、建设银行东营分行、邮政储蓄银行东营市分行均为基准利率。
在第三套房态度上,我市各大银行态度“迥异”。据了解,在新政以前,我市没有实施限购,但限贷是存在的,第三套基本不予贷款,似乎是我市各大银行的共识。记者在采访中了解到,新政落地后,工商银行东营分行、建设银行东营分行、交通银行东营分行和青岛银行东营分行表示“看情况而定”；中国银行东营分行、东营银行、招商银行东营分行、浦发银行东营分行、齐商银行东营分行、华夏银行东营分行均表示“不贷”；邮政储蓄银行东营市分行按照首付不低于50%,基准利率；农业银行东营分行“如果前两套还清,第三套首付最低40%,利率上浮5%；未还清的,不予贷款”；“如果前两套还清,按照首套房的手续办理,如果前两套有任何一套房没有还清,按照首付60%,利率上浮5%办理。”光大银行东营分行的工作人员对记者说。
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