2014中国(东营)城市商业发展高峰论坛举行
论坛交锋 东营迎来“城市综合体”时代
本报记者聂潇潇
2014年10月13日 来源：黄三角早报
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论坛上,七位专家现场对话。
本报记者 高宇 摄
城市综合体迎来房产的“白银时代”
据悉,国家宏观调控政策救市,从央行5000亿元常设借贷便利救市,到近期首套房利率最低0.7折,银行认贷不认房,一套房贷还清再购房享受首套政策。是否正暗示房产投资又迎来新的“春天”?
近几年,城市综合体这个名词越来越多地出现在人们的视野。目前,东营正在建设的两大城市综合体有宝龙城市广场、万达城市广场。在房地产经济降温的时期,城市综合体是否具备常规房地产之外的优势呢?
“中国的房地产黄金时代已经过去了,现在迎来的,是房地产的白银时代。”全国房地产商会联盟执行主席、中国商业地产联盟理事长顾云昌在高峰论坛中说。上海易居房地产研究院院长张永岳表示,中国整个城市均衡发展的过程中,把城市规划以及商业地产搞得更好,在借鉴大中城市发展经验的同时,中小城市的城市综合体将成为城市商业提升的载体,成为商业地产的地标。
应对电商购物城市综合体也要转型
电商平台出现,面对电商平台带来的冲击,现场专家们也表达了各自看法,提出专业可行的建议。
中国购物中心产业资讯中心主任、亚洲购物中心协会副主席郭增利在关于城市综合体的报告中强调,体验、跨界、融合的生活方式,是商业房地产优化的主要方向。
易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在《东营商业地产投资价值及市场背景》报告中表示,电商平台冲击的主要是业态式商品,而城市综合体的好处是尽可能将消费者所有的消费可能性容纳进去,“体验式消费也成为城市综合体对抗互联网购物平台的一项重要优势。”崔霁说,现在的消费者并不仅仅满足于单纯的购买,而是将体验、服务提高到消费层面上,“如果商场内新开了一家餐厅,那么消费者就会带着新鲜的心态去尝试、体验,进而促进消费,而这些显然是电商所无法企及的。”
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