政策放松加码“金九银十”成色待考
2014年09月26日 来源：黄三角早报
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9月份以来,地产股走势相对活跃,本月地产指数小幅走强,涨幅为9%。楼市表现继续低迷,而房地产政策放松有所加码,房企如何应对“金九银十”为市场所关注。
政策放松加码 房贷利率下调
下半年至今,限购放松的城市越来越多。近日,南京市人民政府正式发文宣布,南京全面取消限购。这意味着南京限购政策全面放开,历时超过3年半的南京楼市限购令终成历史,江苏限购也就此全面取消。
就全国范围限购政策来看,南京解除限购令之后,目前只剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚6个城市仍在执行楼市限购政策。业内人士分析,珠海、三亚应该很快取消了,年内应该只有北京、上海、广州和深圳不会取消限购。
不仅限购在放松,房贷利率下调的预期也在加强。就在9月15日下午,湖北省住建厅发布《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》,提出加强市场分类调控,支持合理住房消费。其中提到“首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍”,一时引发市场关注。
尽管相关部门以及地方银行人士均表示,上述利率相关意见对相关单位无强制性,落地可能性不大；另外,贷款利率优惠可扩大到7折,而非必须7折。不过相比之前利率上调的紧张局面,房贷利率下调至基准利率甚至可打折优惠的消息,已经足以令市场对房贷放松的预期加强。
分析人士称,这可能使市场迎来一波小阳春。而马光远则认为,限购的取消,不会改变房地产市场下行的态势,这次调整,如无政策层面信贷的明显宽松,周期应该在三年左右。而市场最新有消息称,首套房认定标准将放松。财联社22日报道称,申万地产证实,四大行将出政策,放松首套房认定标准,只要房贷贷款余额还清都算首套房。上周五央行已召集各大行开会,透露这一想法,目前正在吹风阶段,预计该政策会较快出台。
降价跑量成共识 拿地热情下降
有观点认为多地取消“限购令”意味着市场机制的恢复,楼市库存有望进一步消化。不过,住房价格下跌城市个数在增加,整体跌幅也在扩大。如果说二季度是楼市局部性调整的话,三季度就是全面性调整,8月份楼市价格走势依然疲软,呈现出“量涨价跌”的势头,调整趋势明显。
地产行业素有“金九银十”说法,据了解,进入9月后,各地楼盘都在积极的以价换量,不过购房者观望情绪仍然严重。业内人士指出,今年来房企销售情况不理想,原有库存量不但没有减少,而且众多新盘面临上市。错过了“金九银十”,今年留给开发商的时间其实并不多。
房企拿地也更为谨慎。截至9月15日,20大标杆房企合计年内拿地仅1873亿,相比2013年同期的3698亿,减少了1825亿,同比减少幅度高达49%。
业内人士表示,房地产黄金的十年已经无可挽回地过去了,但是房地产这个行业并不是就此画上休止符。因为国家的基本国策还是要加快城镇化建设,所以房产商在这个十字路口面临着一个如何抉择的问题、如何突围的问题、如何转变思路的问题。 (本报综合)
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