楼市硝烟弥漫最佳购房时机已来临
本报记者高宇
2014年09月11日 来源：黄三角早报
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九月、十月为传统的楼市旺季,按照往年惯例,此期间,房企推盘量会有所增加,多数房企也会采取以价换量的策略,市场进入量价齐升阶段。但今年五月份以来,市场持续下行,上半年大多数房企业绩不佳。9月1日～9月7日为金九银十开局首周,北京楼市成交量较上周回落44.78%,成交均价较上周也有所下跌。传统的楼市旺季“金九银十”并没有如期来临。
多位专家表示,在此情况下,房企为冲刺年度目标,价格战在所难免。相比去年,今年金九银十成色将明更值得期待。
取消限购对楼市影响不大
专家:限贷不放松楼市难回暖
今年五月以来,房价由涨转跌之后,市场下行趋势日趋明显。为促进楼市回暖,地方政府在中央“分类调控”政策的指导下,根据各地情况,采取了取消限购或限购松绑的政策。截止目前,在46个限购城市中,已有38个城市做出松绑限购的政策,除北上广深外,仅剩长春、南京、三亚、珠海四个城市未放松限购政策。但从市场表现来看,除个别城市出现暂时性的成交量反弹以外,放松限购对多数城市的楼市回暖作用有限。多位专家分析认为,限购松绑对楼市影响有限,信贷是否会放松,将成为判断未来一年内楼市走势的最关键因素。但从目前情况来看,大多数城市商业银行信贷仍然偏紧,房贷利率鲜有打折,同策咨询研究部总监张宏伟也认为,房贷利率短期内还不会出现实质性下调。
上半年房企业绩不佳
“去库存”压力山大
上半年房企业绩普遍下滑。据统计,已经公布的98家沪深A股上市房企中,约有近40家房企业绩出现下滑,虽营收总体仍同比上升,但净利润总额却减少了约6.4亿元,环比降幅约2.4%。与销售业绩下滑相对应,多数房企正面临囤货积压的困境。有数据显示,已公布的98家沪深A股上市房企,总库存同比新增2246.64亿元,目前已达3.56万亿元,增幅为6.7%。与此同时,“加速去库存”被不少房企在半年报中提及。在万科2014半年报告中,明确提出,“在部分库存量高、去化周期长的城市,未来仍将延续去库存的过程。”业内人士认为,下半年企业“去库存”的压力会比较大,同时,企业的资金面的问题会更加突显,可能会有更多的房企,尤其是中小房企面临债务违约的市场风险。
专家表示已到最佳购房时机
在此背景下,除了加大供应和推盘力度,房企不约而同地选择了让利促销,来争取市场有限的份额,不少项目除了降低首付、补贴利息、加大赠送外,直接降低房价入市。
亚豪机构副总经理高姗表示,从前期降价项目的销量表现来看,降价确实能够提振销量。开发商受制于销售业绩及资金压力,为拉动项目销量,预计项目优惠折扣力度将进一步加大,促使楼盘集中供应的区域迎来凶猛的“价格战”。对此,分析人士提示大家关注新一轮购房时机,“一线城市和部分二、三线城市,从现在开始,到房价上涨拐点到来前,只要遇到房价下跌一二成的优质品牌开发商的楼盘,就可出手。”
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