抓住楼市调整窗口期
“金九银十”成为购房最佳时机
本报记者初朋磊
2014年09月11日 来源：黄三角早报
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如今的楼市宏观经济有很大不确定性,政府开始出手,面对如今不温不火的楼市,开发商也开始让步,从价格上大幅让利,因而出现了大量优惠促销和低价入市的楼盘,挤掉原来的水分,现在的价格变得更为贴合实际。因此,今年的“金九银十”成了一个合适的购房时机。
过去的十年中,曾经出现过数次购房好时机。例如2008年,楼市出现了真正意义上的下行,面对多年的高速发展,库存整体上处于高位运行,加之国际金融环境的影响,国内楼市出现了一波降价潮。
然而,买方与卖方市场的特征转换在3-6个月内完成了切换,很多人由于错过了买方市场的时间窗口而扼腕叹息。
如今,这个时间窗口再次出现,如果你觉得自己运气并不是特别好,你不一定非要追求买在最低价格位,现在出手其实就是赚了。
楼市由热转淡的重要标志便是楼盘的促销手段变得更为繁复,低首付、分期首付、尾货降价、无理由退房等开发商常用的手法在不少地方已经出现。据了解,目前,北京、天津、贵阳、杭州、南京、武汉、广州等多个城市中都存在低首付或者分期首付的楼盘促销。实际上,“零首付”“无理由退房”并非新鲜事,每逢楼市低迷期,这些花哨的促销手段都会出现。08年楼市深度调整,包括北京在内的多数城市都出现过“零首付、低首付”和“无理由退房”等促销手段。
在东营市场,部分楼盘也推出了类似优惠。据东城某开发商负责人介绍,他们首付可以低至6万,这对于目前资金比较紧张,但又急切需要房子的人群,具有不小的诱惑力。
该负责人告诉记者,即将来临的“金九银十”已经成为楼市旺季到来的通用语,也是开发商抢收业绩的黄金时期,而今年9月对于销售受阻的开发商来说是回笼资金至关重要的事情,开发商很可能会大面积地通过实质性的优惠措施来取得销量,预计9月的优惠力度将大大高于过去的8个月,成交量有望出现大幅反弹。
对于开发商来说,从5月份以来,国内楼市虽然持续低迷,但在各地方政府的努力下并未恶化,所以这个阶段可以认为已经顺利完成“筑底”阶段,极有可能会在九月份或十月份出现好转,此后楼市有可能再次升温。
因此,今年的“金九银十”成为本次楼市下行的关键节点,不论是改善型客户还是刚需一族,错过这个时间窗口,可能就再也没有这么好的买房时机了。
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