松绑限购进行时
2014年07月24日 来源：黄三角早报
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董成成
限购政策是阶段性政策,淡出市场是方向。与房地产市场有关的不动产登记、房地产税、农地入市等制度的建立也正在进入加急通道。
据不完全统计,继济南、南昌等地放松楼市限购以来,越来越多的城市采取“只做不说”的方式调整限购政策。截止本周一,全国已经有29个城市放松或取消楼市限购政策,这个榜单还在快速扩容。
自4月28日,广西南宁房管局以“促进广西北部湾经济区开放开发”的名义明确规定放开此前的购房限制,成为地方政府松绑限购的排头兵。随后,江苏无锡发布户籍新政,降低购房落户门槛；天津滨海新区正在差别化限购中寻找突破口；芜湖、铜陵、宣城、扬州等城市通过住房公积金方面的利好政策支持改善型住房需求。
近日,呼和浩特、济南、苏州、长春、成都等城市则下发明文通知取消限购,这对于刺激需求主体上是一种利好,因为放松政策就等于说是为购房者购房降低门槛或者说减少购房成本。但是要知道地方政府的措施它的力度范围都是偏小的,偏弱的。那么决定当地楼市需求,购房者是不是要入市还是两个方面。
第一它要看大势,现在网络很发达,每个城市的居民都上网看一些消息,如果说看到其他城市全国大势还在跌的,那么会影响他们的购房预期。第二就是看我们的房贷,就是信贷支持的力度未来会不会增加,支持力度大等于说是支持了购房者协助这样一个房贷按揭的杠杆去买房子。所以,短时间内,这些政策不会有很大的力度能够撬动楼市回暖；但是从中长期看它是一种利好促进政策,它需要一个政策效应的积累,也需要配合外部其他环境的改善和变化。
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