房产发展进入“小步慢走时代”
2014年07月10日 来源：黄三角早报
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本报记者 韩明烨
过去的十几年是中国房价高涨的十几年,百姓住房经历了从福利分配到个人消费的巨大转变,中国房价也经历了从低到高的过程。纵使近期一波又一波的论调在唱衰房地产行业,可实际并没有看到真正的大规模降价。中国房产一直在进行着“加速跑”的增长态势,近年来,在政府相关的调控政策、限购限贷的措施下,房产的发展态势也开始逐步“减速”。
“房荒”的80年代
经过“国家高积累、低消费,民众先生产、后生活”的物质匮乏时期,“安居”逐渐成了人民大众的迫切需求。
翻开当时的《人民日报》,我们可以看到,那时的中国城镇居民人均住房建筑面积仅7平方米左右；很多参加工作多年的同志还与其他人挤在仅有几平方米的筒子楼房间里；不少年轻人感叹,“找媳妇容易找房子难!”
“房荒”之所以在此时显得格外的突出,一方面是五十年代生育高峰带来的人口增长速度远超住房建设速度；另一个深层次的原因则是当时“统一管理,统一分配,以租养房”的福利分房制度成为压在政府肩上的沉重负担,无法形成良性循环。
一边是人民急需改善的住房条件,一边是政府肩上的沉重负担,关系民生的“住房难”,成为当时不得不面对的棘手问题。1988年1月,中央宣布将房改正式纳入中央和地方的改革计划,从此拉开了中国住房体制改革的序幕。
进入90年代“供不应求”
进入九十年代,国家大力实行住房制度改革,住房变成了自己的私有财产。原先的福利分房被商品房逐步取代,人们也在哭、笑、怒、骂之余接受了这种改变,房屋、楼价问题成了人们生活中最关心的问题。
此时,我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张。随着改革开放的步伐,农村人大量不断的涌入城市工作,据统计,中国现有两亿多农民在城里打工。另外,随着大学的扩招,每年中国都有几百万的从农村出来的大学毕业生留在城里工作,他们中的绝大部分人会永久的留在城市生活。
城市自身上个年代尚未完全解决的“房荒”问题,加上城市人口的急剧扩张,使房子建设的速度赶不上人口扩张的速度,这样就出现了供不应求的局面,房地产企业也迎来其发展的“春天”。随着城市人口的增多,城市可用于建房土地的减少,以及“供不应求”的供需市场环境,房价也随之一路上涨。
2010年后“小步慢走”
从今年2月初的降价潮打响今年楼市“第一炮”,到全国两会中政府工作报告“分类调控”思路的提出；从城镇化工作进入实质阶段,到不动产统一登记的推进；从地方政府明紧暗松“救市”疑云,到央行喊话力挺刚需……。
中国的房地产业在得到了高速的发展的同时,房价的快速上涨现象也引起了社会各界的高度关注,国家也于2011年开始对房地产进行大幅度的干预。国家重拳出击遏制房价上涨的同时,也出台了一系列的宏观调控措施,对经济和社会发展的各个领域进行了卓有成效的调控,使房地产企业放缓步伐,可以更加完善、全面的进行发展。
现下房产的泡沫成份开始收缩,市场价格在高位运行的同时面临较大的下降压力,一些城市的房价开始下降。市场开始走向分化,一些实力较低的房企正在被洗出市场,从而提高市场集中度。当然,在二线、三线城市,中小房地产企业还是有其存活的基础的。
行走在新建楼区间的路人。(资料图)
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