“多层恒久远 金山永流传”
绝版多层只在金山小区三期本报记者高宇
2014年05月29日 来源：黄三角早报
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情有独钟的多层情缘
时至今天,从高层建筑拔地而起的那一刻,我们生活的城市就在一天天地长高,层出不穷的高层建筑不仅在市中心司空见惯,甚至还一直蔓延到了郊区,受土地稀缺性的影响,多层住宅在各地的供应逐渐缩减,但钟爱多层的购房者却有增无减。得房率高、房型丰富合理、符合居住习惯和结构合理等特征,使一些人对多层情有独钟。
当我们还怀念于过去楼道里热闹的邻里关系时,却突然发现身边的多层住宅已有“濒临绝迹”的迹象。伴随着油城城市化进程的不断提速,市中心土地日渐稀缺,土地成交价格一路攀升,出于对土地资源的节约利用、房屋开发成本等综合因素的考虑,开发商和城市规划者都不可能再将稀有的土地用于多层建筑的开发和建设,想要在市中心区域找到合适的多层住宅已成奢望。
选择多层,要不价格不菲,要不则地段偏远。越是含金量高的地段,项目的容积率就越高。同样大小的地块,多层会比小高层、高层少造更多的建筑面积,很多时候开发商很难轻易放弃既得的利润……这种情况下,可以预见,多层住宅的日渐减少已成定局。
难以割舍的多层情结
几十年来,大多数油城人有关于生活的记忆都与多层紧密相连,小高层与高层作为城市发展的衍生品,也仅是因为土地的稀缺才逐渐走进人们的视线。相对于小高层、高层的特性,多层自身的诸多优势,足以让人难以割舍。
首先,相对于拔地而起的高楼,多层因其亲地属性更加符合人们的居住、生活习惯。其次,多层与自然的亲和性,使之更适合儿童或老人生活,方便邻里间交流沟通。再者,多层住宅得房率高,容积率低,居住成本低(维修基金少,物业费、电梯费少)等诸多优点,也是人们爱上多层生活的根本原因。
金山小区三期重现久违的纯多层
曾几何时,以为在土地日益稀缺的今天,住多层已是一种奢望。
浩瀚无际的东营楼市,金山小区三期的横空出世让这个美丽的奢望变得触手可及。
金山小区三期是东营目前为数不多的在售多层项目,一直致力于打造低密度、高得房率的纯粹高标准多层样板社区。
金山小区项目山东地球村置业有限公司开发建设,总建筑面积240000㎡,建筑密度20%；绿化率39.1%；高达90%的得房率；拥有1∶1的停车位比例。三期项目建筑面积80000㎡,主打中小户型,迎合市场刚需。
“舒适性”才是居住需求的方向,金山小区三期在户型设计上南北通透,采光极好,居住健康舒适。在小众家庭占主流的今天,无论是首次置业还是改善性居住都很适合。
88㎡的舒朗精致两房户型,设计简洁爽朗,大尺度阔景阳台,将风和日丽尽收眼底。布局合理、高得房率,让每一寸空间都爽朗舒心。客餐厅相连,体验全明通透,畅想零距离美味生活。
103㎡的灵动三房户型,舒心雅致,主卧奢享阔景阳台,让明朗阳光无处不在。独立书房,方正实用,在动静间挥洒自如。客厅与餐厅融会贯通,让美味空间更显自由宽广。
120㎡的致雅全明三房户型,至臻至雅。宽敞客厅,尽揽全景,让招待宾朋其乐融融,经典的主卧大尺度观景阳台设计,随时随地沐浴阳光。餐厅与客厅相连,鲜活纯氧自由循环,生活美味近在咫尺。
125㎡的优雅三房户型气派雅致,舒雅倾心。户型方正,让空间尺度自由随心。超大餐厅设计,感受美味大空间。南向主卧,便捷通透,让睡眠与大自然亲密接触。
绝版区位 配套齐全
金山小区三期与市二中、东营职业学院、蓝海职业技术学校为邻为伴；幼儿园、中小学环绕相拥。小区配套设施完备；黄河会展中心、蓝海国际大饭店、万象游乐园步行即达。
小区绿化环境设计采用集中与分散相结合,大型休闲广场,集休闲、绿化功能的步行广场、形式多样,树池、乔木、灌木、草坪相结合的处理手法,营造出空间层次丰富,具有现代感的室内外环境。
小区以营造生态绿色住宅区为首要原则,符合城市总体规划的要求,综合地区发展,协调周边相关地段,合理确定功能布局,综合开发、配套建设。作为新世纪的现代化居住小区,设计面向二十一世纪,高起点、高标准、高水平。
金山小区贯彻以人为本的思想,以建设生态型居住环境为目标,创造一个布局合理、功能齐备、交通便捷、绿意盎然、生活方便,具有文化内涵的住区。注重居住地的生态环境和居住的生活质量,合理分配和使用各项资源,全面体现可持续发展思想,把提高人居环境质量作为设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高,改善居住地生态环境。通过完善的配套设施,方便的交通系统,宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置,提高居民生活质量。
根据用地四周的环境条件以及居民的出行方式,选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；使居住区内外联系通而不畅、安全,避免往返迂回,并适于消防车、救护车和垃圾车等的通行。尝试建立车行系统与步行系统以分为主、适当结合的居住区交通方式,力求在小汽车进入普通家庭的同时,仍能提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。
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