奥林匹克花园三期楼内装修工正在用电梯运输木板。 本报记者 郑美芹 摄
居民:
想要装修房子先交500元电梯费
“我已经交了物业费和装修押金,为什么还要交装修期间的电梯使用费?”近日,东城奥林匹克花园三期业主向本报反映,在交房时他已经缴纳物业费1270.5元、电梯费825元、公共电费50元、公共维修基金8783元、房屋装修押金3000元等各项费用,但是在装修时物业公司称使用电梯需要先交500元电梯使用费。
7日上午,记者来到东城奥林匹克花园看到,三期的不少业主正在进行装修。“楼层太高,物料不好上,只能用楼里的客梯。”一装修人员说,“一般多层住宅装修物料运送还可以,七八层以上就有些困难了。”据介绍,该小区的不少新房都是他们进行的装修,为了方便运送物料,多数业主交了物业费、电梯费、装修押金等费用后,又交了500元的电梯使用费。
记者了解到,木板、瓷砖甚至沙子、水泥,由于楼层太高,物料难运,楼道客梯成了不少装修业主的选择。
物业:
收费为维护电梯并保障他人利益
作为该小区的物业管理人员,东营景港物业管理有限公司工作人员袁广明告诉记者,起初收取的825元是电梯正式投入使用后一年之内的维护费用,500元是非正常使用期间业主装修使用电梯所产生的费用。
“电梯属于公共设施,归全体业主共有,上料对电梯损耗较大。收取费用是为了方便业主,同时维护其他人的权益。”袁广明说,原本小区禁止业主使用客运电梯运送装修材料,“但奥林匹克花园三期的楼有15层,而且外墙都是保温泡沫,从外面往室内吊物料极易损坏外墙,一旦损坏墙体就会渗漏,维修难度极大。”据介绍,15号楼一业主在吊物料时,碰到外墙,致使人员受轻伤,损失8000多元。
“为了方便装修业主运送装修材料,我们只得与装修业主协商,开通电梯,但装修业主需缴纳500元作为在此期间的电梯使用费。”袁广明说,如果装修时不使用电梯,可以不交费。
因为运输的都是水泥、瓷砖等大型物品,极易超重和偏载,稍不注意就会损坏电梯导致停运。“刚开始电梯一天能坏好几部,维修一次至少200元。”袁广明说,为此物业公司安排专人从早上7点到晚上7点看护电梯,确保每部电梯承重不超过400kg、不偏载,并对垃圾进行清扫。
律师:
如果没有协议,需双方协商解决
对此,记者咨询了东营物价及住建委物业管理部门工作人员。据介绍,对这样的情况,目前并没有明确的法律法规进行详细的规定,“遇到这种情况,需要业主和物业部门双方协商解决。”
据达洋律师事务所的韩百娟律师介绍,相关法律法规确实没有对这种情况的详细规定,如果物业和业主之前签署了“装饰装修协议”,可以按照协议规定操作。但如果协议中没有对此进行明确规定,那就需要业主和物业部门协商解决。
另外,如果居民对价格收费等有疑问,可以拨打12358价格举报电话,并提供有效证据进行投诉。
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