“降价”和“看好”并无矛盾
2014年04月24日 来源：黄三角早报
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本报记者 董成成
过去一段时间,最牵动楼市神经的词无疑就是“降价”。“降价”是不是就代表房地产业走到了尽头?对此,我比较认同一种观点是,购买力才是考量房地产是否真正完蛋的标志。
前段时间,在杭州、成都某高端楼盘的强力降价下,另一个景象发生了,部分降价楼盘一天的销售超过了去年全年。抛开开发商是否应该降价,是否应该补偿购房者等问题不谈,对降价的开发商来说是打了一场漂亮的翻身仗——去库存、回现金、抢市场。
其实,这次降价潮让其他开发商看到了另一个信号,市场的需求仍然存在,只是价格是否阶段性冲高的问题。最近,从降价引发的关于楼市未来走势的谈论更是不绝于耳,其中万科总裁郁亮的观点具有一定代表性。在他看来,未来十到十五年内,房地产的大势仍然是明朗的。中国还有很长的城镇化道路要走,教育水平提高带来的人口质量红利才刚刚开始体现。从其他国家经验来看,城市化结束前,无需对不动产市场过早作出悲观的判断。
你可以说郁亮代表的是开发商的利益,他当然不可能唱衰楼市。但我们城市化水平不高却是事实,按照中房集团理事长孟晓苏的看法,目前中国城镇化率字面上是53%(实际上户籍只有35%),每年增长一个百分点,到70%以上,还要多少年?还要20年。
可能你又会问既然长期看好,为何如今又“降价”风起。首先,降价并非是全面降价,就东营楼市而言降价楼盘几乎没有,并且价格高的高端楼盘居多；其次,过去数年房价确实涨得太快,买套房价格不翻番都属失败的时代已经过去,适当回调不用大惊小怪；最后,你要明白即使在大牛市的行情下,也有跌停的个股。
所以,明白了以上三个道理,对于楼盘降价你还会心惊肉跳、面红耳赤吗?未来,如何在长期看好和间歇性降价纠结的局面下选择楼市“潜力股”,将越来越考验每个“买手”的眼力。
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