小区公共停车位凭啥收费?
天昊梅园小区物业拟收费,业主不同意主管部门称,需公示并经半数以上业主同意
2014年04月16日 来源：黄三角早报
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文/片 本报记者 聂金刚
东营天昊梅园小区内的地上公共停车位将改造成收费停车位,业主若使用每月要向物业交一定的租赁费用。目前,小区物业在每个单元楼下都贴上了地上停车位将要改造收费的通知,业主对此提出质疑。
小区地上停车位要收费
业主对单方面收费提出质疑
近日,记者来到位于曹州路上的天昊梅园小区,发现小区的公共停车位上停放着不少车辆,也有部分车辆停在了小区道路边上。每栋居民楼上都张贴了一份《公告》和《关于对天昊梅园小区地上停车位统一管理的说明》。《说明》中称“地上规划内停车位54个和公共停车位33个的使用暂采取租赁方式,收益按照54:33的比例归建设单位和全体业主所有。
“昨天刚贴了通知,说是以后要收费。”一位正要出门的小区业主说,小区是新开发的小区,有地下停车位,也有地上停车位,地下停车位是对业主销售的,地上停车位则一直都是免费的。现在地上停车位突然收费,让人很不理解。
小区居民认为,通知中所说的“地上54个停车位”的归属问题及开发商和物业单方面对公共停车位做出的收费决定提出了质疑。小区地上停车位可以收费,但不应该由开发商和物业来定。《东营市住宅物业服务收费管理实施办法》规定,是否收费应由业主大会或半数以上业主同意。
开发商称54个停车位属规划内
目前小区车多停放混乱才收费
对于地上停车位要改造并收费的事情,小区物业服务处工作人员称是开发商决定的,物业只负责下发通知。记者随后来到负责小区开发建设的天昊置业有限公司,工作人员称小区一共有地下停车位110个,地上停车位54个,公共停车位37个(通知中标错),15个临时停车位。
“54个地上停车位是规划内的,房子交付给业主使用时就已建好。”工作人员介绍,以前一直是免费使用的,不过没有和业主明确约定。现在小区业主的车辆越来越多,有的家庭有两三辆车,车辆停放比较乱,小区物业很难管理。“为了方便管理,才计划将地上停车位变成收费停车位。”记者了解到,这次天昊置业会对地上停车位统一改造管理,其中54个地上停车位为开发商所有,37个公共停车位为业主共有。15个临时停车位会继续保留,满足居民亲戚朋友串门停放车辆等需要。而对于停车位的租金,开发商称除去投资改造成本后,将按照54:37的比例分配给归开发商和全体业主。
停车位归属要看财务核算证明
想收费需公示并经多数业主同意
据东营区住建局物业科工作人员介绍,规划内的54个地上停车位是否归开发商所有,要看当时的投资情况,如果开发商能拿出关于地上停车位单独的财务核算证明来,证明这些停车位是开放商投资的,并没有算在业主买房时的房价里边,那么权属归开发商所有。
物业将小区的公共停车位变成收费停车位,需要经过业委会同意,没有业委会的,需要进行公示,征得半数以上业主同意,停车位的收益可优先用于物业费的补足,若用于业主的其他方面也必须进行公示,同时停车位的收费标准也须经过相关部门的批准才能实行。
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