装修二手房
墙面、地板、门窗改造讲究多
2014年04月11日 来源：黄三角早报
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本报记者 李玉亮
相对于一手房,二手房的装修更有讲究。二手房翻新的过程中总会有着各种问题的出现,这些问题实在让很多人为之而烦恼。如何避免这种种问题的产生呢?以下就为大家介绍一下二手房翻新的误区,让大家更有效地避免在翻新过程中问题的发生。
墙面翻新 拆改、铲灰、防水
一个都不能少
墙面影响的是房子的整体形象,墙面翻新妥当装修效果则会总体提升。二手房墙面翻新包括墙体拆改、铲灰等,这些施工步骤都不能忽视。
很多人会认为,房内的承重墙不能拆,可是非承重墙却都可以拆,这其实是一大误区。非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。就某一个空间来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况,那就将大大降低楼体的抗震力了。
此外,不少人认为,有的二手房墙面看起来还很新,不用铲掉旧墙面就直接让施工队在墙面上刷新的腻子层。这样就大错特错了,新刷的腻子层过了一段时间会慢慢剥落。根本原因就在于旧墙面没有铲掉!如果二手房只装修了一两年的房间,耐水腻子可以不必完全铲除,用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。但五年以上的耐水腻子由于材料老化,在翻新装修时必须铲除至墙底,否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。
当墙体有渗水痕迹时,千万不要用乳胶漆抹掉就完事。墙体渗水的情况是长远的事情,处理不好则会埋下祸根。这个问题必须找专业的施工队伍进行彻底的墙体防漏施工。施工时要求施工人员着重对基面进行清理,凿除表面污物并清扫干净,必要处可用聚合物水泥净浆抹刷2-3遍,以增强砂浆与基面的粘结能力。严格控制砂浆的标号和质量,打底找平层建议用微纤维加减水剂的水泥砂浆,即可做找平层也可作防水层。
舒适地面巧翻新
注意整平、防水
地面翻新的施工经常因人而异,许多人觉得根据自己的喜好来装修就可以了,可是这往往让翻新工程留下遗憾。很多人认为,木地板翻新就是找个施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。但很多业主在翻新了以后才发现,翻新后的地板不仅不美观,密合度甚至使用寿命都急剧下降,这是因为你的地板或许并不适合翻新。
其实纯实木地板是完全可以进行翻新的,有一些地板品牌厂家就可以提供翻新,只是要收取一定的费用；但实木复合地板能否翻新就取决于地板面层的厚度,因为打磨是一定会降低面层的厚度,如果面层不够厚,磨损了实木表层打磨出了中间层,势必会影响到实木地板的使用寿命。
另外,在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水。但是这个细节是十分重要的。一是因为厨卫是家庭日常用水最频繁的地方,经常会有积水；二是厨卫往往管道比较多,管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏的。翻新时要注意整平、清洁基面杂物、污油。突出的地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位,应先做处理。
最后,落水口总会让业主忽略,在施工时要求施工人员在落水口的地方做好标记,并要求施工人员对落水口做好保护,以免堵塞。
门窗改造
为家居增光添彩
门窗绝对是翻新工程的又一重要部分!俗话说“门窗犹如家居的眼睛”,好的门窗施工,不仅给家居的外观增添光彩,更能让家居有良好的通风与采光。
很多业主在二手房翻新时为了增加利用空间,进行封阳台处理,以为这样可以节省空间。可是空间大了,会在一定程度上影响客厅的通风和采光。当然,如果一定要封,也要将这个空间做成开放式,避免将阳台与客厅以墙体间隔,这样降低了家居的透光度。
此外,如果要更换门窗,一定要将这个步骤前移。装修时,由于拆窗过程会破坏室内外墙体,最好先更换门窗,再进行下一步的装修。另外,型材的品质将决定整个门窗的档次、密封性和老化等问题,不要被市场中“价格低廉塑钢门窗”模糊概念所蒙蔽。
木门也是二手房中的一个突出问题。如果原有的木门材质坚固,而且你也喜欢其款式,一般来说只要重新涂漆即可焕然一新,但如果起皮、变形,则说明木材本身特性发生变化,一定要换新的了。如果木门表面有破损,比如某个地方出现裂缝或者破了个坑,就应该先把被破坏的地方补上腻子,然后打磨砂纸,再刷底漆和面漆。如果基层没有遭到破坏,可以考虑直接刷漆。
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