贷款流程要记清
公积金贷款可省10多万
2014年03月20日 来源：黄三角早报
【PDF版】
本报记者 韩明烨
“都3个月了,公积金贷款还没批下来!”奔波数月看房买房,眼看“安居梦”卡在贷款上,市民陈小姐倍感焦虑。被催的六神无主、食不知味的陈小姐,最终被售楼处的置业顾问下了最后通牒,如果再不付完款,购房合同就可能被取消。
公积金告急,很多购房者只能转向商业贷款,并为之承受沉重的房贷负担。在银行做信贷员的小成告诉记者:“以东营夫妻双方公积金最高可贷款额度40万元计算,公积金贷款与在基准利率情况下等额本息还款方式20年期的商业贷款相比,公积金贷款共少支付利息约11万元。但是现在商业贷款,像光大、中信、邮储等银行都在基准利率的基础上上浮5%,基准利率上浮后,商业贷款就比公积金贷款能多支付利息约13万元。”
住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金,是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度,具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
那么住房公积金的贷款流程又是怎样的呢?
首先,贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供申请人及配偶住房公积金缴存证明,申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件,家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明,购买住房的合同,协议等有效证明文件,用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明。
其次,对资料齐全的借款申请,银行将及时受理审查,并及时报送公积金中心。
再次,公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
最后,银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
另外,以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属黄三角早报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
