如何避免业主拿到房见不到证
2014年03月11日 来源：黄三角早报
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□评论员:天歌
东营德达金色家园小区交房三年了,业主却始终没有拿到房产证。房产证办不下来,给业主们的正常生活带来了烦恼。该小区的开发商称,其实不是他们不想办理房产证,而是因为缺少向房管部门提交的相关材料,所以该小区无法得到报批。(3月11日《黄三角早报》A03、A04版)
房子交了三年了,房产证始终办不下来。对于工作、生活上的困扰,如果不是亲身经历,很难体会的到。比如孩子入学,户口迁移,房产交易,房产证都是必不可少的证明材料,没有是万万不行的。面对心急如焚的业主,开发商把责任推到了建筑商的身上,表示是建筑商拿走了自己开发房产时的一些资料,所以导致业主的房产证办不下来。
问题在于,不管开发商和建筑商当初有着怎样的利益纠葛,有着多么大的矛盾,都不能让业主来为此买单。虽然按照当初的合同约定,开发商办不下房产证有违约金约束着,但是从现实情况来看,真正能够足额拿到开发商违约金的业主,可谓是少之又少。更何况,孩子上学,户口迁移等问题,也不是违约金所能补偿的。
据记者了解,类似这种房子交了,房产证却办不下来的情况,在东营市并不少见。实际上业主拿到了房却见不到证的问题,说到底还是和开发商的信用有关系。而关于开发商的信用资质这个方面,东营市有关部门早已给予了足够的重视,并且采取了切实的解决举措。
据了解,为推进房地产市场信用建设,去年11月东营市已经制定了房企信用评价管理办法。按照办法规定,房企信用监管办法有奖有惩。对信用等级优良的开发企业,东营市会将其列入重点扶持的骨干开发企业名单,从市场准入、资质升级、工程监管等方面予以积极的政策支持。主管部门会对信用等级差的开发企业进行相应的惩戒,主要对房地产开发资质降级或注销资质处理。同时会把开发商的信用问题反馈给金融机构,作为它们提供金融服务的参考。
应该说,“办法”对规范房企的开发经营行为,加强对房企的市场监管有着重要的意义。但是另一方面,这一信用监管体系也存在一定的“缺陷”,那就是没有明确提及房产证办理的情况。而这恰恰又是和普通购房者关系最为密切,也是公众最为关心的问题。所以,应该在日后对“办法”进行适当地修订工作,尽快补上这一监管漏洞。
具体说来,就是把开发商能否按照合同约定及时办理房产证、土地证和信用评介挂钩,对于因为房产证不能及时办理而导致信用评价不合格的房企,要从拿地等源头开始加强惩戒,让开发商一个环节出现问题,其他环节就无法顺利进行。只有这样,开发商才能把业主的房产证办理当回事,才能不敢随意拖延各类证件的办理,才能把业主的权益当回事。
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