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越“转”越高的转让费坑了谁?

律师称,因转让费起纠纷,租客可与房主三方协商文/片本报记者段学虎

2014年03月01日　　来源：黄三角早报

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　　一家商铺张贴的转让告示。

　　　　如果不是直接从房东手里租商铺,而是从上一位租客手中接过铺子,多数情况下都需要缴纳一定的转让费,有时这笔费用甚至比房租还高。但转让费到底是一种什么费用?应该交给谁?近日,就因为转让费的问题,王女士和租客起了争执。
　　房东:
租赁期已到
咋收不回自己的房子?
　　“商铺到期了,租客却不交还房子,要求我先返还部分转让费用。”王女士说她有一间沿街商铺,因自己不用便租了出去,“后来经过一次次转租,租客也换了。”王女士说,现在的这位租客的转让费应该是交给了上一个租给她房子的人。
　　一些商铺租赁业内人士介绍,转让费已经成了业内不成文的“规定”。据悉,在房子未到期前,前一位租客因各种原因将房子转租,下一位租客要接手商铺时,必须缴纳两笔费用,一是在向房主缴纳房租,而是需要向上一位租客交转让费。一位在东营经商多年的业主张女士告诉记者,因租客在租到商铺后难免会进行装修,因此这个转让费便相当于下一位租客对上一位租客装修店面的补偿金。
　　记者走访城区一些商业区发现,目前转让费在一些商铺转让中基本都是存在的,“地段不好的店铺转让费需一到三万元,好路段的商铺转让费基本上在10万元以上,多的甚至到了20万元。”张女士告诉记者。
业内人士:
转让费普遍存在
都不想“砸”自己手里
　　“这个转让费就像我们平常玩的击鼓传花游戏,在第一位租客和最后一位租客之间依次传递,处于中间的一些租客,肯定不愿意让自己缴纳过的转让费在自己手中断掉。”在胶州路经营商铺的薄女士说。
　　辽河路上一位商户告诉记者,10年前她从上一位租客手中接商铺时就缴纳了15000元的转让费,而现在周边店铺转让费已达3-4万,“当时是上一位租客把房子装修了,人家还留了柜台和货架给我,所以我就交了转让费。”据其介绍,随着租客更换,周边店铺的转让费也日渐增高,转让金的上涨速度甚至超过房租的上涨速度。“第二个租客给了第一个租客转让费之后,会根据自己的经营范围进行相应装修,等到第三位租客接手,第二位租客肯定会在自己原来缴纳的转让费的基础上加上装修花费来收取转让费。以此类推,转让费也就越来越高了。”
　　在采访过程中,商户都认为转让费的存在不合理,但是谁都不愿意从自己开始不收取转让费。据记者了解,由于店铺转让费越来越高,就有人动起了歪心思,“接手店铺之后,刷刷墙、安点灯,然后在向下一位租客出租时,转让费就能上增加几千元。”一个业内人士介绍

　　律师说法:
转让费有纠纷,租客可与房主三方协商
　　东营某律师事务所律师杨女士告诉记者,如果租赁双方在制定合同时,对房屋装修费用等进行了注明或约定,那么根据装饰的服务年限,在使用期限内,租客有权要回自己的部分装修费用；但是如果不经房主同意,擅自装修,则不在法律保护之列。另外,如果转租的话也需要先告知房主,新租客需与房主重新订立租赁合同。
　　杨律师介绍,如果在转让费上产生纠纷,租客与房主可进行三方协商,如果不能达成一致,根据房主与租客之间的租赁合同规定事项,可以求助于法律。
　　房管部门一工作人员告诉记者,对于转让费房管部门并没有相关规定,“转让费的存在只是业内自己形成的一个习惯。但是房主在出租房子时,需要向房管部门备案,以免产生不必要的纠纷。”

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