|
|
- 2013年12月26日
作者:
-
 【PDF版】
|
|
|
|
|
北上广深年内卖地收入破5000亿
恐加剧楼市分化
据中原地产报告统计,截至12月23日,北上广深土地出让金均创新高,合计突破5000亿元,其中上海更是历史性地创造了2000亿元的单一城市土地出让金纪录。
同时,全国整体住宅用地成交量也呈现上涨态势,市场给明年的楼市出了一道难题:究竟是土地供应带动楼市供应继而房价涨势放缓,还是因高地价而加强房价上涨压力?多数专家认为,一线城市房价上涨压力仍然很大,但部分三线城市将可能出现房价下跌。
城镇化会议思路明确
强调城镇化是自然历史过程,实际否定了人为造城、大拆大建；强调质量、生态、文化、历史、就业,体现以人为本；提出六项任务作为改革抓手,中小城市户籍有望很快放开,房产税或成地方重要税种,城市边界的限定将使无序扩张受限。
任志强谈小产权房合法化:想都别想
著名房地产开发商、华远地产董事长任志强近日在《财经》年会2014的一场夜话中表示,小产权房绝无转正入市可能,“允许其入市就跟让其他违法犯罪合法化一样。”
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,国家房管部门不为其颁发产权证。中国有明确法律规定,城镇居民不得购买农村宅基地建房,不可以购买“小产权房”。
不过,由于小产权房价格低廉,有的仅占同类商品房价格的一半甚至更低,仍然吸引许多民众购买。在中国一些商品房供需失衡的地域,小产权房更是屡禁不止。
在多地商品房价格居高不下、保障房资格不足的背景下,许多中低收入者被迫选择位置较远、配套及保障较差,但价格低廉的小产权房,成为房地产市场的“夹心层”。
中共十八届三中全会近期出台的改革文件称,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。在一些人看来,这意味着,建设在农村集体土地上的小产权房似乎有了转正入市的可能。
在当天的夜话会上,任志强痛批小产权房入市及购买小产权房的行为。他指出,除土地性质外,小产权房最大的问题在于安全,没有经过质量和安全检查,一旦发生塌楼等安全事故,政府将无力负担巨大的责任。
政府卖地收钱再加收房产税不合理
12月19日,华远地产董事长任志强在腾讯房产年度峰会上表示,政府如果要收房产税,一定要是替代性的,就是要取消土地使用税、耕地占用税等税种,然后把这些综合起来变成房产税,使得总赋税不增加。他认为,如果在收取土地出让金后,再让购买人支付房产税是不合理的。
此外,建部政策研究中心主任秦虹认为,“十八大”开启了新时代,调控与城镇化一同成为焦点,但她认为城镇化对房地产行业的影响不应该过分乐观。她表示,今后城镇化不是简单的扩张土地面积和简单的增加城镇人口数量,而是要提高城镇化的质量,这和过去单纯追求数量、粗放式的城镇化发展不一样。万科副总裁毛大庆也称,应该基于中国的实际情况和国际上城镇化发展的各种经验,对中国未来的城镇化做一次非常深刻的分析和研讨,才能够铺开真正的城镇化战略。
另外,互联网对于房产的影响是众多专家和地产商关注的话题。移动互联网的蓬勃发展,正在逐渐蔓延至各个行业,房产行业也在这一浪潮中寻求创新和变革。电子商务为互联网提供了另一个参考方向。
| |
