| 西城光彩大厦成了闹市区的“破落户” |
| 产权绊住了商场发展的脚 |
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- 2013年12月09日
作者:
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本报记者 杨玉龙
在东营西城西三路繁华路段,一座名叫光彩大厦的四层商场,只有一楼门面营业,二至四楼已是破败不堪。而在1994年建成营业时,其规模和豪华程度曾在东营首屈一指。大厦走向没落的背后,有人认为是产权不明晰,管理混乱所致。据了解,商场业主曾试图通过成立业主委员会自主管理,却因土地所有权问题一直拖而未决。
繁华路段的商场被闲置
在东营西城济南路与西三路交叉口的繁华路段,往南约100米路东,矗立着一座淡红色的四层商场。与周围装修豪华的商厦相比,它的墙面只是简单粉刷,挂满了各式各样的门头,明显“掉价”很多。
在一楼的门面前,摆满了在售的自行车和电动车。11月27日上午,记者试图进入二楼,但被一商户劝阻,“上面啥也没有,楼梯都堵住了,你也上不去。”这位商户说,二、三、四层楼处于闲置状态,这种现象,已持续了多年。
在另一位王姓业主的带领下,通过一电器商场,记者找到一条通往二楼的楼梯,楼梯上堆放着各式家电的纸箱,只容得下一人上下。走上二楼,与一楼摆满商品的大厅相比,显得非常空旷。一些纸箱被杂乱无章堆放着。部分天花板掉落,木地板也已零零散散,到处都蒙着一层尘土。三楼也是同样的情况。
“好几年都这样了,楼上啥也没有,不光这一个楼梯被堵了,5个楼梯4个都被堵住了。”王先生介绍。大厦所在地正是繁华路段,百货大楼、商业大厦这些装修豪华的商场都离其不远,租金并不便宜。“我们一直想救活这座大厦,但都失败了。”
自治管理败于政策短板
“别看现在这个样子,1994年建成营业时,还是全省民营商厦中规模最大、装修最豪华的大楼呢!”业主王先生说,但因管理混乱,大厦一直在走下坡路,“没几年,电梯坏了没人修,下雨漏了没人管,过道、走廊和门厅也被堆了杂物,大厦里面变得很乱。”
据王先生介绍,2002年,业主曾发起成立公司,对光彩大厦进行统一管理。“我们当时取名叫‘华彩工贸有限公司’,但需要验资,我们没有土地证和房产证,后来一直没有办下来。”
成立公司失败后,业主试图成立业主委员会,进行自治管理。“成立业主委员会,要到房管局做备案手续,需要一份重要的材料,证明是土地所有权人。但我们并没有土地证、房产证,只有工商局发的摊位使用证。”王先生说。
从2003年开始,光彩大厦的业主因无法提供有力的所有权人证明,备案至今都没有成功。这也让业主无计可施了。
产权之争困了发展步伐
业主王先生称,“按照当年的筹建启事,业主买了摊位就应当是所有权人。”在业主提供的一份时间落款为1991年12月25日的“东营集贸大厦集资启事”上,印有:大厦资金为社会集资,范围为全民、集体、私营企业和个体工商户。集资原则为“谁投资,谁受益”,投资者拥有永久使用权,可以出租、转让。“永久使用,可出租、转让,我认为这就说明我是所有权人。”王先生如此认为。
而东营市工商行政管理局东营分局副局长、光彩大厦市场管理所所长冯光有着不同的看法,“当时建设光彩大厦是政府划拨土地,土地是政府所有,如果将光彩大厦确权给里面的业主,那就是国有资产流失。”
“我们也想让光彩大厦早日发展起来,甚至有很多企业找上门谈合作,但我们不是所有权人,光彩大厦内很多业主也不配合,甚至有抵触情绪。”冯光说,因为地段好,不少企业想要租赁,但却不知道该找谁谈。“要想解决光彩大厦问题,当务之急就是解决确权问题。”
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