近千家房产中介仅34家备案

主管部门:没有强制执法权,监管起来很尴尬

2013年11月04日　作者:
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　　运河路不到200米远的路段就有近20家房地产中介。

　　2011年开始,东营市有规定,凡是没有在住建部门办理备案的中介机构,不得从事房地产经纪业务。可截至目前,在东营有营业执照的近千家中介公司中,仅有34家办理了备案。房产中介“钻空子”,很容易给市民财产造成损失,今年9月份开始,房地产中介主管部门联合工商部门展开房地产中介市场专项整治,重点检查了中介机构备案情况。
多数中介工作人员无经纪人资格证书
　　东营二手房价格居高不下,远远超过了新建商品房的售价,这让东营房地产中介市场十分活跃,但房产中介公司的备案情况如何呢?1日上午,记者在运河路胜利大街至胶州路路段看到,二百多米长的路上有近20家房地产中介。一张桌子、一部电话、一台电脑,加上一名工作人员,这已经成了中介行业的标配。
　　随后,记者来到运河路一家从事了5年房地产经纪业务的个人中介。店主王女士介绍,当初成立房地产中介时并没有长远的打算,考虑到自身文化水平低、工作不好找,而从事房地产中介业务不需要很多成本,这就是她从事房地产中介职业的原因。跟家里人商量后,王女士租了一间房,经过简单装修后就开始营业。尽管经营时间长,这家中介却并没有备案,只是在工商部门办理了营业执照。
　　在运河路和东三路的房地产中介聚集区,记者针对房地产中介备案情况进行了调查,其中一半人不知道要到主管部门办理房地产备案,而且没有考取经纪人资格证书。辽河路一家小中介公司不仅没有悬挂营业执照,也没有任何房源信息和收费价格公示表,只是挤在一家超市门口不足5平米的地方办公。
　　相比较之下,一些大型的房地产连锁中介备案情况良好。天瑞房地产中介工作人员介绍,房地产中介行业门槛低,2009年以后中介业务量越来越多,一些人瞅准了这一时机,成立了房地产中介,不过这些中介的大部分工作人员没有经纪人资格证书。
通知公布约两年,备案中介寥寥无几
　　记者从房地产中介主管部门了解到,2011年开始,住建部出台了专门的规范房地产经纪行为的行业法规《房地产经纪管理办法》。按照规定,此后房地产经纪人必须持证上岗。开办房产中介需要先到工商部门办理营业执照,然后再去中介所在地的房管部门备案,两个程序缺一不可,而且房地产经纪人需要持有职业资格证。
　　为了将管理办法落实到地方,东营市随即出台了《关于加强房地产经纪机构备案管理工作的通知》,接受房地产中介机构备案,并定期在网上公示。不过,近期住建和工商部门检查后发现,全市近千家房产中介,仅有34家前去备案,大多数中介仅办理了营业执照,不受主管部门的监管。房地产中介主管部门工作人员打了一个形象的比喻,一对男女登记结婚需要去民政部门办手续,然后才能成为夫妻。现在房产中介就是这种情况,一对男女住在了一起,可是却并没有办理登记手续,可是主管部门又不能上门去拆散男女双方。“没有强制执法权,监管起来很尴尬。”
　　运河路上从事房地产经纪业务的王红表示,最近几年东营的房地产市场很红火,房产中介很缺人,也一直都在招人。如果严格按照《房地产经纪管理办法》执行,小型中介机构的从业人员水平参差不齐,达不到持证上岗的要求。职业资格证报考门槛较高,本科生要求有4年的工作经验,2年的从业经验,专科生要求有6年工作经验,3年的从业经验,这一规定会影响到他们正常开展业务,并让这些房产中介逐渐被淘汰掉。
不少被查“黑中介”,换个“马甲”接着干
　　和其它行业不同,房地产中介从事的业务都是大额交易,动辄数十万。东营市房产交易中心工作人员介绍,很多人一生只买一套房,由于大多数房产中介不到主管部门备案,主管部门不能及时在网上公布中介机构信息,如果在房产中介环节出了问题,带来的财产损失很大。
　　记者从主管部门了解到,现在已经不单单是房产中介接受不了监管的问题,不备案造成市场上还存在着很多“黑中介”。这些中介机构大多一张桌子、一个电话、一名工作人员,检查时被查封了,他们换个名字、换名工作人员,继续和主管部门打游击。
　　“黑中介”的危害很大。东营市消协工作人员介绍,今年6月份发生了一起代售虚假房源的案例,市民王先生在交了一万元定金后,就再也联系不上房产中介,上门后发现房产中介已经更换名称,最后协调无果的情况下只能报警处理。
　　据了解,东营市一直计划推行二手房网签系统,可由于房产中介网上备案尚未实现,二手房网签系统也无法运行。房产中介全部网上备案后,东营将全面推行二手房网签。届时市民购买二手房就不用担心虚假房源等风险了。

　　两头赚取中介费
“阴阳合同”坑卖家
　　由于缺少监管,房地产中介市场出现了很多“陷阱”,给购房者带来了财产损失。3日,记者采访了几个典型案例,了解了非法房产中介在二手房买卖服务时的惯用伎俩。虽然几乎不存在“真买卖假委托”的情况,可是两头赚取中介费、签订“阴阳合同”的情况仍然存在。
　　“现在假委托的情况已经不赚钱了。”在中介行业摸爬滚打十几年的房产中介店主孙先生介绍,东营原先确实存在“真买卖假委托”的情况,房产中介先低价将房主的房子买进,再高价将房子卖出,从中间赚取差额。这两年东营二手房的价格过高,已经远远超过了新建商品房,房产中介不敢轻易囤房了。
　　市民马女士最近买了一套二手房,可是却和中介发生了一件不愉快的事情。在中介的协调下,中介全权代理房主和马女士签订了购房合同,上面标注“购房者向代理中介支付房款1%的服务佣金”。可是在和房主沟通后发现,房产中介早已向房主索要了中介费,“如果房主没有交中介费的话,还能将房价降一点儿的。”马女士说。
　　另外,今年3月份刚卖了一套二手房的张先生告诉记者,他在买房子时遇到了“阴阳合同”,最后投诉到消协才追回损失。张先生54万元卖了一套房子,为了让买方少缴税,在签订合同时中介让签订了42.6万元。可是实际付款时,买房的人不承认了,张先生这才发现上了当。记者了解到,在房产交易中,“阴阳合同”是严禁签订的,如果房产中介备了案,这一情况就不会发生。