刚需强劲仍是房价上涨的主因

《中国房地产发展报告N.10》蓝皮书发布

2013年10月31日　作者:
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本报记者　高宇
　　10月25日上午,中国社科院在北京发布了2013年《中国房地产发展报告No.10》蓝皮书。蓝皮书预测:2013年,我国房地产投机性需求增长压力可能有所缓解,消费性自住购房需求有望加大释放;房价走势取决于具体的政策措施选择和执行,房地产行业的整体暴利将逐渐消失。　
　　数据显示,2013年北京房价与其“新建商品住房价格与2012年价格相比保持稳定”的目标相比已大大背离,同比涨幅高达26.8%,上海“基本稳定”的体现,则是同比涨幅达18.5%,深圳、广州等地同比涨幅也均超过20%。著名财经评论员刘戈:在一线城市买房的投资收益率已经远超高利贷。如果你是首次买房,按70%贷款来算,100万元首付,再贷200万元买一套房。这一套房子,如果按照北京房价涨幅,去年买的今年卖,不算中间产生的税费,300万元的房子要卖360万元。刚开始只投入100万元,投资收益率达到60%,高利贷都没有办法比。
　　房价的升高丝毫没有影响房地产开盘的热情,以东营为例,10月份东营共有10余座楼盘开盘,其中包括:恒大棕榈岛别墅和高层、利丰花园、格林盛景、海洋城、悦来新城、理想之城、帝景东方、万达华府、海通未来广场、新邦涌金门等。其中26日当天就有四大楼盘面世,大批房源的入市,见证了开发商的雄心勃勃。住建部政策研究中心主任秦虹表示,我国人口结构造成了现阶段刚性需求强劲。一些特大城市此现象更为明显。以北京为例,2011年,北京市新增常住人口近60万人,而其中20岁到39岁的年轻人占到62.8%,这也就意味着,人口总的构成,是刚需强劲背后的真正原因。
　　由于多地房价近期快速上涨,房地产调控升级预期可能将趋浓,酝酿已久的房地产调控长效机制将逐渐浮出水面。据记者获悉,住建部等部门近期将对成都等地楼市进行调研,房地产调控长效机制正在加快建立。
　　蓝皮书说,房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年,2013年调控难度进一步增大。
　　预期2013年及以后的较长时期内,房地产调控必将围绕着促进城镇化与改善民生的国家发展主题展开:考虑民生主题,房地产特别是住房的居住消费功能将被强调,住房投资和投机性需求将被进一步打压。
　　蓝皮书认为,2013年,在房价增长较快的部分城市,房产持有税有望进一步推广,将针对过度住房持有家庭(豪宅持有和多套住房持有)实施,投机性的多套住房持有将是重点征税对象,但可以肯定自住性的普通住房将在税负赦免行列。开征住房持有税技术难度并不大,征税引起的社会反对可以达到最小化。