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- 2013年10月10日
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中国房地产指数系统公布,9月份中国100个城市(新建)住宅平均价格同比上涨9.48%,8月份同比涨幅为8.6%。9月份环比涨幅1.07%,为连续第三个月加速上升。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米,环比上涨1.72%,与上年同期相比上涨13.87%。中国万科企业股份有限公司称,在房地产市场传统的“金九银十”期间,公司9月份销售额较上年同期增长29.3%,环比小幅增长1.9%。
由此可见,9月的楼市依然延续了它的劲头,“旺”十似乎顺水推舟,“银十”成色基本确定,甚至可能出现比金九更为火爆的场面。在东营楼市上,也同样火爆。如果说景区的自然景观引人入胜的画,“楼市”的“风景”更引人注目。国庆长假期间,不少一二线城市上演了“黄金周抢房大战”。但是可能受长假外出影响,进入快速发展期的东营楼市在这段时间里却不愠不火,新建住宅、二手房交易整体下降。
但这并不意味着油城楼市开始降温,因为发展阶段的不同,受调控影响的程度也不同。前两年国家都在“金九银十”前出台过调控政策来抑制房价,这次未出台,也就意味着黄金周处于调控的空窗期,这对购买者预期有不小的影响。同时向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。但目前股份制银行出现的停贷现象并不普遍,开发商和购房者都处于心理预期的理想点。中国指数研究院华中分院总监李国政认为,一线城市市场行情向好,使得开发商不惜成本抢地,又反过来刺激市场购买信心。“地王”频出,也显示了这一点。楼市调控政策并无进一步收紧的可能,潜在购买力会在10月得以释放。
但是不断上涨的房价也给政府调控带来了不小的压力。迄今,已经超过10个城市的房价上涨幅度超过“国五条”之后自己公布的调控目标。在这种情势之下,会不会带来政府的新一轮调控,也影响着房地产走向。不论如何,“旺”十正悄悄如期来临,让我们期待东营楼市的十月新气象。
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