| 综合体来了商城商街密布专业市场扎堆 |
| 油城商业地产“发威” |
| 本报记者王开冰 | |
- 2013年09月26日
作者:
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从百货大楼、商业街、到购物中心、城市综合体,随着规模大、配置高的商业地产项目逐一落地、扎堆出现,东营商业地产渐入佳境。商业地产大有占据东营楼市半壁江山之势!
大品牌强劲入驻 城市综合体真的来了
“每一个万达广场,都是一座城市中心”,遍布了70多座城市之后,万达广场终于来到了东营。80万平米世界级综合体建筑,是东营市至今为止规模最大、业态最齐全的的城市综合体,涵盖国际购物中心、城市商业街、滨河华宅、五星级酒店、甲级写字楼、精装SOHO的东营万达广场,近期即将开盘,是油城唯一能够称之为“HOPSCA”的真正城市综合体。
作为中国商业地产第一品牌,万达广场的到来无疑给油城商业地产树立了一个标竿,也是东营商业地产发展史的标志性事件。近期全城人去万达选商铺的盛况,充分显示了油城商业地产开始发威了。
商城、商街密布区域中心
记者在调研东营各商业业态中了解到,在油城繁华的区域中心,商业地产还多以商城、商街的形式出现。
在西城,主要分布着利群瑞泰购物广场、振华商厦、百货大楼、商业大厦、胜大超市、银座文汇店、乐天玛特、友谊服装城、美亿家家居广场、东都小商品城等。这些大型商超密集地布局在济南路两侧及附近、西二路和西四路之间,是整个西城最繁华的地段。
在东城,分布着银座东城店、百大东城店、民建购物广场、民建时尚广场、胜大超市锦华店、众成商场、乐购、乐天玛特。这些商业项目集中在区域中心,像百货大楼东城店位于黄河路和东三路路口,向东南不足千米就是银座商城,向北五百米左右就是民建时尚广场,而乐购,则位于与其大致相平行的东二路上。
专业市场扎堆涌现
今年万坤国际五金建材家居广场的开盘销售,丰富了东营商业地产的产品,增加了东营投资者、购铺者的商业地产投资、购买渠道。
万坤国际五金建材家居广场是商业地产中的专业市场,商铺面积大小不一。这类专业市场多位于城市郊区或开发区,单价比起城央商街铺面低不少,吸引了大批中产家庭投资、购买。投资门槛低也使得万坤国际一期开盘即清盘。
同样,中凯汽配城则是以集中销售汽车产业链上的相关产品为特色的专业市场,与万坤国际相邻,有着类似的投资特点,同样受到了投资者高度关注。
城央城市综合体的强势推售、区域中心商城商街的成熟运作、专业市场的扎堆出现、大型社区中的商业陆续亮相,油城商业地产已经进入发展的快车道。
地产教科书
细数商业地产类别 本报记者 曾聪
商业地产的范围是极其宽泛的,本文将对商业地产进行分类,便于东营市民深入理解商业地产,探讨如何对商业地产进行最好的投资。
首先,按照商业形态分类,可以概括性的分为十大类:商业广场、大型购物中心、商业街、大型商铺、购物中心、休闲广场、步行街、专业市场、社区商业中心和商务楼。
一般来说,商业广场是指有商业功能的,规模较大的一个房地产项目。大型购物中心即“大型零售业为主体,众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。和购物中心相比,不同之处主要体现在两个方面:一是大,二是全。从严格意义上讲,大于10万平方米且业态复合度高的方可称作大型购物中心；集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体,进行全方位服务。商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成,是城市商业的缩影和精华,是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。大型商铺则是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。休闲广场注重给居民居住创造一个高品质的空间。步行街可以分为四种类型:商业步行街、旅游休闲步行街、生活步行街及其他特色步行街。社区商业是一种服务于社区居民的属地商业,以方便、快捷居民消费为主要服务特征。商务楼是指提供各种商务活动的楼宇,主要部分是办公室。
另外,按照开发形式分类可以分为:商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场及购物中心商铺、交通设施商铺。市场类商铺分为专业市场商铺和综合市场商铺。专业市场商铺往往集中经营某一类(种)商品,如万坤五金建材家居市场；综合市场商铺经营的商品虽然有范围,但基本上覆盖的是某一大类商品。商业街可以是一条街,也可以是一条主街,多条副街,如现在正在建造的地下商业街——商河汇·猫街。地产相关人士表示,商业地产的迅速增温,不仅是房地产商从住宅转向商业的体现,也是商业地产迎来春天的开始。
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