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- 2013年08月01日
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自2008年金融危机以来,中国买主在全球房产投资领域越来越活跃。一开始,海外置业的主角是中国的富豪人群。但近年来,由于国内加大对投机性购房的限制、股市低迷投资渠道窄化等原因,上层中产群体开始成为海外购房主力军。
买房的:国人海外置业首选美国
根据发布53个国家房源信息的居外网的搜索调查,对寻求在海外购房的中国内地买家来说,美国是首选目的地。其次是澳大利亚,再往下分别是英国、新加坡和加拿大。
就美国境内而言,纽约是被中国买家搜索最多的城市,其次是加州的旧金山、帕罗奥图、洛杉矶和橘郡。房地产商发现,越来越多中国人付现金全款买下高层公寓,随后将住宅出租,通过租金来获得3%-4%的回报。除传统华人社区外,中国买家还将目光投向硅谷等地。
在澳大利亚,中国人已成为最大买家之一。从郊区普通住宅到能看到悉尼港的海边豪宅,都在选购范围之内。但这些大多是新建住宅,因为澳大利亚政府规定非本国居民不得购买二手房,以抑制房地产泡沫。尽管如此,中国买家仍在拥入。
居外网的搜索数据显示,与以前不同,中国买家会物色价格更低的房产,而不仅是豪宅；一些上层中产也在寻找低于110万美元的房产,多数人青睐的价位是低于75万美元。
卖房的:南欧国家拿签证换投资
中国买家海外置业的愿望,也被一些渴求资金的欧洲国家感知。今年5月,希腊政府推出一个新项目,向在住宅房产上花费至少25万欧元(约合32.8万美元)的外国人提供可续签的五年期居留签证。目前,这一要求在南欧各国中是最低的。
去年,葡萄牙开始提供五年期“黄金居留签证”,要求购买价值至少50万欧元的房产。塞浦路斯去年也推出类似项目,设定的投资门槛是30万欧元。而西班牙也有类似动向,但尚未宣布有关投资要求的细节。
有业内人士指出,大多数中国买家的心态是:首先看中房产,其次才是附赠的签证。一些中国富人将自己在欧洲的第二住所用于出租、度假,甚至空置,寄希望于房价在他们的居留签证期限内上涨。
西班牙一个住宅区的唯美景色。
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