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- 2013年07月25日
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 | 7月20日,全国各地的看房团齐聚山东海阳某售楼处现场。 本报见习记者 曾聪 摄 |
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夏季,沿海城市到了传统的旅游旺季,海景房也到了市场旺季。最近,众多房地产开发商和东营媒体联合,组织市民去山东沿海地区看房选房,让东营市民看到真实的海景房,感受到面朝大海春暖花开的诗意。但也有房地产业内人士指出,购置海景房需要综合考虑各种因素,避免盲目跟风。
海景房发展如火如荼
海景房作为旅游度假、休闲养生的最佳居所发展势头如火如荼,胶东半岛的众多海景房在大环境的影响下也是如日中天。
青岛、烟台、威海等作为适宜人居城市,优良的空气、优美的景观深受购房者的青睐。经过多年的发展,胶东地区的“旅游地产”处于充分开发阶段。旅游住宅产品特别是海景房的建设和宣传,都达到了高度的认知程度。20日,家住东营西城的油田退休职工付女士在看房现场成功认筹一套海景房,在接受记者采访时表示:“这次跟团来看这边的房子环境很好,夏季很凉爽,退休后我和老伴打算每年夏天都住在这里。”
海景房价格是低廉还是虚高
胶东的海景房无论是青岛黄岛、烟台龙口还是海阳、威海文登、乳山,都是利用“海”这个无限大的主题来销售楼盘,成为胶东半岛房地产开发的“主旋律”。在销售现场,众多的销售人员在介绍海景房时会提及“升值空间巨大”,这也几乎成为了房地产开发商对未来涨价预期的统一口径。
综合考虑多种因素,低土地成本运作,部分海景房变身为投资房,成为“空城”、“鬼城”,此次跟团前往碧桂园·十里金滩的梁女士表示,“自己在青岛崂山周围买过一套海景房,但一直闲置,没有充分利用,夏季人还好点,冬季基本上没有住户。”房子的实际居住日期以及物业费收取计算,太多的海景房价格看似低,实际价格“虚高”,不能简单的用三线城市的房价与一二线房价相比。
城市配套很重要
说到“海景房”,必须提到的就是周边配套。市区有较为成熟的城市配套,市区周边区域的配套并不成熟,作为城市非重点发展区域,配套设施建设相对匮乏。业内人士指出,海景房的选择还是要以居住方便为前提,三亚海景房做得最好,不仅仅是大海、沙滩,更重要的是要有成熟的市政配套作保障。
业内人士表示,资源和配套才是旅游地产真正的核心价值,海滨城市旅游资源重点源于海,海滨城市对于内陆城市来讲可以说步步是景,旅游资源并不匮乏,但是胶东的旅游资源并没有得到“旅游地产”的充分利用,这需要开发商在不破坏资源的情况下进行旅游景观深度打造,形成长期的、可持续发展的景观、物业和旅游产品配套。
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