| 前半年,东营楼市如同坐过山车,二手房交易先扬后抑 |
| 开发区的房子卖得最火 |
| 本报记者聂金刚 | |
- 2013年07月10日
作者:
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 | 西四路附近一处商业楼盘施工现场,工人正在进行混凝土钢筋龙骨铺设工作。(资料片) 本报记者 段学虎 摄 |  | 沂州路附近正在开发建设的新楼盘。 (资料片)
本报记者 郑美芹 摄 |
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今年上半年东营市中心城区共受理房屋交易登记19184件,同比上涨了118.12%。半年时间里,东营楼市经历了大起大落,最终以交易量上涨的趋势收官。纵观上半年东营的房屋交易情况,开发区住宅签约量最大,签约住宅1530套,签约面积199446.9㎡,成为最终的赢家。120-144㎡区间的住宅所占市场份额最大,受到市民青睐。
东城北部多集中大户型
“附近的配套设施很全。”9日,准备在东营经济技术开发区买房子的市民张先生说,他最近看了很多东营的楼盘,最后看中了大海鑫庄国际的房子,配套设施齐全成了他最终购房的原因。随着东营城市向东发展,学校、医院已经全面布点,而且农贸市场马上开建,开发区将成为东营的另一个核心。
据东房网数据中心统计,2013年上半年,东营楼市累计有91个住宅项目签约,10个办公用房项目签约,22个商业用房项目签约。有签约数据产生的91个住宅项目,开发区累计21个项目签约住宅1530套,签约面积199446.9㎡,成最热销区域。而东城北部区域户均签约面积大于170㎡,是大户型住宅聚集区,集中了新邦涌金门、格林星城等一批大户型、低密度的住宅。
传统意义上,人们将东营市中心城区分为开发区、东城南部、东城北部、新区、西城中心、西城南部、西城北部、牛庄镇、史口镇和河口区十个板块。上半年,东城三大板块住宅签约量占住宅总签约量的49.65%。其中以开发区住宅成交量最大,东城南部、东城北部两大区域紧随其后。随着开发区经济的发展和环境的改善,越来越多的购房者开始青睐新兴的开发区板块,落户开发区成为了他们的首选。
90平米以下房子成稀有资源
9日,记者从东营的热销楼盘了解到,在售项目中均有120-144㎡区间的户型。悦来新城、大海鑫庄国际等项目中,这一区间的户型是销售主力。悦来新城销售主管王希红介绍,东营市民的经济收入高,首次购房一步到位置业和二次购房改善性住房的人数较多,开发商也愿意开发这一区间的住宅。
“市民改善性需求增加。”东营市房产交易中心工作人员介绍,从今年上半年户均签约数据看,多数签约住宅集中在125-144㎡之间,占到总量的53%。90-120㎡住宅占签约总量的21%。144-200㎡大户型住宅占签约总量的17%。90㎡以下小户型占4%,200㎡以上住宅占到5%。
记者了解到,今年上半年欣赏楼盘项目中,多数楼盘选择了中等偏上的户型,而极少侧重小户型。目前东营楼市小户型产品开发量不大,成为了稀缺产品。上半年开盘的城市之星项目重点推出了小户型,引发了抢购潮。
三四月份交易上涨快
房产交易中心工作人员分析,受国家政策调控等因素影响,二手房交易出现了爆发。今年3月东营市中心城区办理房屋转移登记3143套,其中增量房转移登记1428套,存量房交易1715套,同比2012年3月分别增长了244.52%和527.69%,高于去年同期。
可是好景不长,二手房交易量在爆发后随即暴跌,到了6月下旬交易量跌到谷底。运河路上一房产中介老板韩女士介绍,二手房交易在上半年先扬后抑,让中介经历了大喜大悲。“最近连来咨询的都没有了,一天成交不了一套房。”
房产交易中心工作人员表示,和往年不同,今年出现了楼市中的“金三银四”,房产交易量在这两个月里明显上涨。不过最终上半年的交易量出现了回落,定格在118.12%的上涨幅度,这是没有预见到的。
另外,今年上半年的新房销售一反常态,交易量可以和二手房一较高下。本来东营的二手房位置好,配套设施齐全,受到购房者的喜爱,可今年上半年新开的楼盘大多配套齐全,还有部分学区房,吸引了大批购房者。
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