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- 2013年05月02日
作者:
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受新国五条新政的影响,今年三四月份,油城楼市成交量呈现井喷态势,“小阳春”如约而至。“五一”小长假,开发商大力促销,各种活动精彩呈现,一定程度上刺激着刚性需求者。
“五一”成购房良机
刚需仍是楼市主角
在政策严格把控之下,市场各主体相互博弈,开发商暗自忖度,消费者持币以待。
经历了今年三四月份的楼市成交“小阳春”后,面对区域市场源源不断的消费需求,开发商也在迎合消费者的需求,顺应市场走势,相继推出各种优惠。据悉,东营在售楼盘“五一”期间都有较大程度的特别优惠。
业内人士表示:“针对如今的市场大环境,我认为今年购房者在“五一”前后出手还是比较合适的。若你是刚性需求的话现在出手还是个时机,因为市场大环境不景气,房源和房价的可选择性相对来说还是比较多的。”
近日,通过记者在几家楼盘的走访发现,刚需和首次改善型住房的客户在到访客户中占到80%以上,从近期开盘的楼盘来看,刚需户型的销售一直处于火爆的状态。例如,阳光100东方海开盘首日即售罄,明佳花园产品说明会到场客户超过1000人等等。据明佳花园置业顾问介绍,刚需户型还是比较受青睐,120平方米以下的两房、三房卖得比较好。
刚需房要注重
品质和附加值
2013年或许是个特殊的年份,虽然刚需仍是市场屹立不动的主流,但刚需产品的竞争将进入白热化,开发商只有不断促进产品优化升级,努力提高产品品质和产品附加值才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。对于刚需购房者在购买刚需住房时,更需要擦亮双眼,除了考虑价格的因素外,更应该注意产品的品质和产品附加值。
从目前的市场热销产品来看,调控以来流行的“小三房”、“多变功能房”在今年依然有极大的市场空间,同时,除了价格以外,购房者应更加注重产品品质及居住舒适度,不要被单一的价格促销方式打动。
产品和市场的全面竞争,导致刚需住宅产品不断提升,低总价、低品质,已不是刚需产品的固有标签,品质刚需更需要户型的最优化设计和周边生活的完善配套。
“小面积、大能量”,这是当下品质刚需给置业者的总体印象,高性价比、热门区域、户型实用、总价不高、配套完善等优势特点,品质刚需往往多方面具备这些优势,甚至成为“全能”项目。
的确,如今市场上的刚需盘产品的差异性和针对性也更强。如位于南一路上的明佳花园、海洋城等项目紧临东营市实验小学、实验中学、东营市一中,主打学区房,吸引了不少刚需置业者的眼球；城市之星的户型则是在70—90平米区间,爱家·中央豪庭、恒大黄河生态城、阳光100·东方海则紧挨东营市规划CBD区域,各种配套将会非常齐全。
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