|
|
- 2013年05月02日
作者: ■ 董成成
-
 【PDF版】
|
|
|
|
|
自“新国五条”出台以来,各地对房地产市场的调控越来越严,市场需求结构随之发生了深刻转变,一直以来刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局被彻底打破,投资投机性需求大为减弱,甚至淡出舞台,而刚需则成为市场当仁不让的主角。无论从调控导向,还是从市场反应,刚需绝对是楼市不朽的神话。
按照经济学基本概念,所谓刚性需求,是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说,某种商品无论价格涨跌,对人们购买这种商品的行为影响较小。但由于一套住房的价值巨大,住房的刚性需求界定起来复杂得多,至今并没有权威的定义。
业界比较认可的刚性需求,主要是指人们买房自住的需求。其中既包括首次购房,也应该包括以改善住房条件为目的购买的二套房。但也有人说,刚需只不过是房地产开发商制造出一个推动房价上涨的虚拟概念。
但是,历数国家近几年对楼市的调整政策,无论是“国十一条”、“国十条”、“国八条”还是今年的“新国五条”等调控政策,基本没有误伤过刚需。恰恰相反,正是持续地调控,打破了房价只涨不跌的神话,部分城市房价下调,刚需才得到实惠,楼市成交遇冷,卖方市场向买方市场转变,刚需才有了更多话语权。
在各项调控政策的刺激下,部分刚性需求强烈释放。无论是首日开盘即售罄的“日光盘”阳光100东方海,还是以刚需户型为主的格林星城、城市之星、海洋城、明佳花园等楼盘,都呈火爆的销售之势。
当前,限购、限贷等抑制投资投机性需求的措施没有丝毫放松,而支持首套房的政策表态则频频见诸报端。而地方政府在出台楼市政策时,着眼减轻普通民众购房负担出发,为了保持房地产市场长期健康发展,纷纷喊出支持刚需的口号。可以感觉到,刚需已成为决定楼市发展和调控走向的关键词。因为,刚需是房地产市场永远的不朽神话。
| |
