车库花了8万多,车却不能停

律师建议,可变更车库使用性质,减少业主损失文/片本报记者张婧婧

2013年01月16日　作者:
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　　受柱子的影响,让本不宽阔的过道难以掉头,车开不进车库里。

　　买房时,看图纸觉得挺合适,没想到交房后,地下车库却变了样。14日,李先生拨打本报热线电话反映,新购买的房子所带的车库旁多了两根柱子,这让本不宽敞的过道很难将车子停在车库里面。花了8万多买的车库却起不到实际作用,现在想退换,按揭还成了阻碍。这让李先生十分为难。
　　莫名其妙的两根柱子添了堵
　　14日下午,记者来到李先生所在的京华观邸小区的地下车库。李先生指着车库旁的两根柱子说,买时只查看了图纸,结果交房后车库旁多了这两根柱子,现在车子根本开不进来。“想换车库,让先把按揭给交了,这是开发商导致的,退房成本却让我们来承担,这是不是有些不合理?”李先生不解地问。
　　李先生介绍,当时买车库时工作人员介绍说,挨着楼梯停车上楼比较方便。交房后发现车库旁是楼梯的背面,不但无法上楼而且车库前还多了两根方形柱子。李先生车身长4.8米左右的索纳塔无论怎么掉头都难以将车开进去。李先生说,“30多平米的车库当时花了8万多,房子已经入住一年多了。发现问题后没敢领车库钥匙,房产证也一直没有办,车子更是不得不停在外面。”说起车库的事李先生一直很忧心。
　　记者在李先生所在小区的地下车库发现,李先生所说的柱子与对面车库之间的距离大约只有5米,而在商品房预售合同上记者注意到两侧车库之间的过道应该长约6米。
　　为了体验停车难度,记者开着长约4.3米左右的车在李先生的车库里停车。由于柱子与车库门西侧紧紧挨着,只能尽量将车身调正后直直的将车开进去。但4.3米长的车子在5米左右的过道上很难掉头,经过记者近5分钟的调试后,车子还没靠近车库门。
给换车库行,按揭得先还清
　　李先生称,发现车库的问题后他曾多次找到开发商协商,开发商也同意退或者换,但得将银行按揭还清更改合同后才能进行。“60多万的房子一下还清按揭并非易事,明明是开发商的原因而影响车库使用,最终结果却只能由业主买单。”李先生难以理解地说。
　　记者电话联系了小区售楼处的张经理,他告诉记者,“由于当时售卖期房的图纸是平面图,很难看清楼梯的情况,也确实看不到柱子的存在。”但由于房子在还按揭,合同抵押在银行,只有将银行按揭还清才能重新更改合同。
　　记者就此问题咨询了东营市住建委市场监管科的工作人员,该工作人员解释,在房子还没还清按揭前归属权还不属于房主,也就不能擅自变更合同。2011年5月下发的《关于进一步规范商品房预售合同撤销及信息变更有关问题的通知》中要求,变更合同需将按揭还清,再到住建部门递交合同和信息变更申请,撤销并重签后方有效。
　　记者咨询了东城众成仁和律师所的万律师,万律师向记者解释说,顾客购买物品时,首先需要物品实现其本身使用价值,如果不能实现其使用价值却按物品原价支付费用是不合理的。在向银行申请按揭以后,银行已将首付之外的钱付给开发商,目前也就是房主与银行之间的交易。由于目前车库达不到其本身的使用价值,可以变更车库价款(如按储藏室价格收取价格),以减少住户的损失。