一二线楼市频现“日光盘”
三四线城市去库存压力大
2015年06月18日  来源:黄三角早报
【PDF版】
   本报记者 侯晓芸
  在多轮“救市”政策刺激之下,市场信心进一步提升,北上广深一线城市及南京、苏州等二线城市不断出现“日光盘”现象。整体看,一二线热点城市与三四线城市的成交进一步分化,特别是一线城市成交明显回暖,三四线城市回暖迹象不是特别明显。所以对于三四线城市的房地产开发商而言,继续加快去库存才是当务之急。
  去年,房地产市场出现调整,大多数城市呈现“量价齐跌”态势,从今年3月底开始,从中央到地方打出了一系列楼市调控“组合拳”,所有“新政”的核心都是为了鼓励改善性住房需求和刚性住房需求入市,进而稳定住房消费,提振房地产市场信心。
  多轮“救市”政策之后,市场需求被激活,一二线城市的楼市去化速度提升,去化周期也逐步缩短,市场基本面快速好转。在这样的市场背景下,“自住需求+改善需求”两股力量入市,导致一二线城市出现“日光盘”的现象。那么,“日光盘”是不是还会在更多的城市发生?显然,从市场指标意义来看,当前市场仍然是“分化”的,“日光盘”仍然是少数热点城市楼市升温的表现,对于大多数城市楼市,特别是三四线城市而言,还将面临比较大的去库存压力。
  以东营楼市为例,作为东营楼市主体的住宅在第一季度签约量创下新低,虽然央行出台了一系列利好信贷政策,但众多楼盘依然按部就班,等待楼市回暖,购房者在房价坚挺面前持续观望。在以价换量政策影响下,东营个别楼盘成交价格一举回到2012年,以价换量政策执行可谓是非常彻底。而众多出手的刚需及刚改购房着则享受到实实在在的优惠。在3-5月份,东营中心城楼市也迎来了实实在在的复苏。
  应该说,在高库存及开发商较高的回款压力面前,东营众多刚需楼盘纷纷采取以价换量营销策略,年后一系列的利好政策,也让刚需购房者纷纷入市。同时,在极具竞争力的价格面前,一些潜在购房者也选择出售,从而推动楼市强力复苏。当然,在高库存压力面前,本轮以价换量带动的楼市复苏势头还将持续一段时间,此轮楼市复苏也充分说明了,在决定购房者出手的众多要素中,价格仍然具有决定性地位。
  5月25日《人民日报》刊发文章指出:“楼市正面临痛苦的去库存化阶段,有效消化房地产市场库存是一个现实问题,既关系到启动需求,又关系到化解风险”。不难看出,去库存化是房地产市场的当务之急,尤其是三四线存在高库存城市。倘若一些开发商,误认为还可以借助此轮楼市调控拉动房价飙涨,不仅消费者不买账,而且会错过房地产深刻调整的最佳时机。

  本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属黄三角早报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。
黄三角早报多媒体数字版
按日期查阅
© 版权所有 齐鲁晚报
华光照排公司 提供技术服务