公积金新政看上去很美
2015年06月18日  来源:黄三角早报
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   本报记者 董成成
  今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。然而,多地公积金只是看上去很美,一些省份的公积金资金运用率不到50%,甚至不到25%,也就说不少公积金在长期“沉睡”着。
  目前,全国已有超百个城市发布了公积金贷款松绑政策,然而公积金申请放贷流程并未提速。公积金放款需要“等贷”两三个月,甚至更长,这就影响了公积金贷款松绑的实际意义。
  住房公积金贷款因利率较低,广受购房者的青睐。为使这一项原本取之于民、理应用之于民的长期住房储金,发挥充分的效用,相关部门不断力促各地松绑公积金贷款政策,释放合理的自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。然而到了地方,却陷入了“一边松绑,一边拉长‘等贷’时间”的窘境。统计数据显示,今年4月以来,内地30个省份向社会公开了公积金信息年度报告。报告显示,30省份公积金资金运用率平均为66.7%,最高的是重庆,达95.38%,最低的是山西,仅24.66%。东部发达省份的公积金资金运用率基本高于平均水平,中西部地区的公积金资金运用率大多不到或略超50%。
  从目前情况来看,公积金新政对市场的提振作用十分有限,但并不是因为政策不好,而是因为公积金的使用难度太高——想要用,却用得上的买家并不多,因此受惠面不大。记者调查发现,目前市场上约有七成一手楼盘对公积金使用均设置了一定障碍,其中不乏大开发商的品牌物业。
  公积金放款速度太慢,导致不少买家主动放弃申请公积金贷款。某销售人员对记者说,“去年年中约有三分之一买家用公积金购房,但是因回款太慢,去年年底申请的还没放贷下来,所以现在的买家也自动不选用公积金贷款了。”
  虽然目前公积金新政对楼市的实质影响是有限的。不过公积金新政对楼市的心理影响将在接下来的这段时间内缓慢发酵,楼市政策的不断放松将给买家较强的心理预期,当下正是楼市逢低补仓的好时机。

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